Может показаться, что стоимость материалов, стоимость рабочей силы, плюс 10% резерв на непредвиденные расходы - этого достаточно, чтобы покрыть стоимость проекта ремонта. Однако в реальности часто возникают дополнительные расходы, которые могут нанести ущерб бюджету. Как дизайнер, я видел множество непредвиденных расходов, возникающих во время ремонта. Вот несколько примеров:
Проблемы с выравниванием окон
В процессе ремонта, вы можете обнаружить, что окна расположены неровно или имеют наклон в разные стороны.
Это может вызвать проблемы по нескольким причинам:
1. Установка новых подоконников, особенно если они соединяют несколько окон или служат продолжением кухонной столешницы, может не подойти под наклонное окно.
2. Если вы планируете установить жалюзи, они, скорее всего, не будут функционировать должным образом на наклонном окне.
3. Возможно, вы также не сможете покрасить стену вокруг окна в яркий цвет, так как кривизна окна будет более заметна.
4. Деревянные откосы также не подойдут, так как наклон окна станет более заметным.
Чтобы проверить, есть ли проблемы с выравниванием, можно использовать спиртовой уровень для измерения вертикальности окна. Альтернативный метод, предложенный в Интернете, заключается в том, чтобы открыть створки окна на 90 градусов и посмотреть, двигаются ли они. Если они не сдвинутся, значит, окно выровнено. Однако метод уровня является более надежным.
Единственным решением этой проблемы является переустановка окон, и чем более кривые окна, тем выше будет стоимость.
Проблемы со стяжкой
Срок службы пола зависит от качества стяжки. Опытные строители могут определить некачественную стяжку и предупредить вас о необходимости дополнительных работ. Но если вы уже уложили на нее напольное покрытие, замена стяжки может стать дорогостоящим сюрпризом.
Чтобы проверить качество стяжки, можно использовать уровень или двухметровое правило, приложенное в разных концах комнаты. Зазор между правилом и стяжкой не должен превышать 2 мм. Стяжка не должна крошиться, отслаиваться, иметь пустоты или неровности. Легкое постукивание молотком по стяжке должно издавать тупой и тихий звук.
Если стяжка немного неровная, можно попытаться выровнять ее, но будьте осторожны и не поднимайте уровень пола слишком сильно, так как это увеличит нагрузку на перекрытия и уменьшит расстояние до потолка. Если в стяжке есть пустоты или она отслаивается, вам придется демонтировать ее и начать заново.
Утилизация отходов во время строительства
Не забывайте о стоимости вывоза мусора, которую легко упустить из виду. Проблема заключается в поиске подходящего места для хранения мусорных контейнеров, поскольку на огороженной территории жилого комплекса может не хватить места, а размещать их на дорогах общего пользования или в парках - не вариант. В результате контейнер объемом 20 кубов в Москве стоит около 7000 рублей, а контейнер объемом 8 кубометров - около 4000 рублей. Частота заказа контейнеров будет зависеть от количества отходов, образующихся в процессе строительства, например, при демонтаже стяжки или сносе перегородок.
Как определить объем отходов: Строительные рабочие могут помочь вам оценить объем отходов, подлежащих вывозу. Вы также можете поинтересоваться расценками в компании по управлению недвижимостью.
Что делать: Хотя сэкономить на стоимости вывоза мусора, возможно, и не удастся, но наличие на вашем участке контейнера большего размера поможет снизить расходы.
Выравнивание стен
Геометрия стен и углов в домах часто оставляет желать лучшего. При выравнивании стен толщина штукатурки в некоторых местах может достигать 10 см.
Как проверить, требуется ли выравнивание стен: Попросите строителей использовать лазерный уровень, чтобы измерить геометрию стен и рассчитать необходимое количество штукатурки.
Что делать: Хотя важно иметь ровные стены там, где будет стоять мебель или плитка, например, на кухне, остальные стены можно визуально выровнять, чтобы избежать пустот, что позволит сэкономить на расходах, связанных с геометрически идеальным выравниванием.
Совет: Если проект предусматривает покраску стен, особенно в яркие цвета, важно идеально подготовить поверхности. В таких случаях выравнивание поверхностей нельзя пропускать, так как это повлияет на конечный результат покраски.
Замена коммунальных систем
Для старых домов и подержанной недвижимости может потребоваться замена инженерных коммуникаций, стоимость которой может быть непредсказуемой.
Трубы для канализации, водоснабжения и отопления часто требуют замены, а переход от старых металлических или чугунных труб к современным металлопластиковым может быть сложным и привести к дополнительным расходам. Процесс соединения двух материалов требует перекрытия стояков и вызова местных сантехников, средняя стоимость работ составляет 5-10 тысяч рублей.
Определение необходимости: Если ваш дом старый, скорее всего, вам придется заменить инженерные коммуникации (если только предыдущие владельцы уже не сделали этого).
Что делать: Осмотрите водопроводные каналы, чтобы оценить состояние коммуникаций. К сожалению, сэкономить на этих расходах, скорее всего, не удастся.
В некоторых случаях может потребоваться вызов альпинистов, специализирующихся на подъеме крупногабаритных предметов. Стоимость подъема груза весом 100 кг на 10 этажей составляет около 20 тысяч рублей, при этом управляющая компания может потребовать полный пакет документов.
Определение необходимости: Для масштабного ремонта потребуется много материалов, а для косметического - меньше. Если ваш проект включает в себя крупные предметы, например, панели, вам, скорее всего, придется заплатить за доставку и подъем на заказ.
Что делать: Заранее узнайте в управляющей компании о наличии ограничений на использование лифтов для подъема тяжелых предметов. Это поможет вам понять, во сколько это обойдется. Чтобы сэкономить на подъеме крупногабаритных материалов, подумайте о том, чтобы самостоятельно поднять их по лестнице, если они могут поместиться. Главное - убедиться, что предметы не будут повреждены в процессе, чтобы избежать дополнительных расходов.
Дополнительные проекты
Компании по управлению недвижимостью высокого класса часто требуют дополнительных проектов, таких как электромонтажные, гидроизоляционные и звукоизоляционные проекты. Не забудьте учесть стоимость проекта согласования перепланировки, если вы планируете внести серьезные изменения.
Если вы вносите незначительные изменения, получение проекта согласования перепланировки в БТИ относительно доступно и может стоить 10-20 тысяч рублей, в зависимости от местоположения и размера вашего объекта. Однако если вы делаете сложные изменения, такие как перенос ванной комнаты или замена окна лоджии на французское окно, стоимость проекта согласования может резко возрасти. В одном случае процесс согласования в итоге обошелся клиенту в 250 тысяч рублей.
Как узнать, нужно ли вам это: На этапе разработки дизайн-проекта станет ясно, нужно ли вам получать согласование перепланировки и нужно ли его согласовывать.
Что делать: Заранее уточните в управляющей компании, требуется ли дополнительный проект, и узнайте стоимость согласования перепланировки в БТИ.
Примечание: На ваш бюджет могут повлиять не только дополнительные проекты, но и запланированные. Важно обсудить свой бюджет с дизайнером на этапе проектирования и четко обозначить все расходы. Пропуск этого шага может привести к трудностям при реализации проекта и непредвиденным расходам.
Не забывайте о мелочах
Во время ремонта непредвиденные расходы могут возникнуть из-за таких мелочей, как затирка для плитки, лампочки, дверная и сантехническая арматура и многое другое. Эти мелочи могут суммироваться и значительно увеличить общую стоимость проекта.