Весна, время подачи деклараций и очень много разговоров про ставку налога.
Кстати, а все помнят, что с 1 января 2021 года введена прогрессивная шкала налогообложения?
Те, которые зарабатывают более 5 миллионов рублей в год, должны будут платить налоги по повышенной ставке 15%.
Хотя, введённая чья то инициатива затронула не только граждан с крупными доходами, но и многих со скромными зарплатами при продаже недвижимости.
В Москве сложно найти недвижимость в 5 млн. рублей и поэтому это напрямую касается многих Продавцов.
🔹Если Продавец продал недвижимость в течении налогового периода и средства, полученные от продажи квартиры, являются единственным доходом за год и квартира продана за 5 млн. рублей или менее, налог составит 13%.
🔹Если квартира продана за сумму более 5 млн. рублей, повышенный налог в 15% нужно будет заплатить только со сверхдохода.
Оставшиеся 5 млн. рублей будут облагаться налогом в 13%.
Чем дороже квартира, тем большую сумму налога придется заплатить.
Да, и не забываем при расчете налога учесть имущественный вычет.
Если налогооблагаемая база, сниженная на сумму имущественного вычета, будет равна 5 млн. рублей или окажется меньше этой суммы, налог рассчитают по ставке 13%.
Напомню про налоговые периоды:
3 года, если,
🔹квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя);
🔹по договору дарения от близкого родственника;
🔹получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением),
🔹если на момент продажи квартира является единственным жильем;
🔹 или получена по договору передачи (приватизация).
5 лет
🔹во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится по истечении 5 лет.
➡️Еще часто возникает вопрос про налог при таких документах, как «Договор мены».
🔹Если сторонами сделки установлена равноценность обмениваемых товаров (квартир), то дохода (экономической выгоды), облагаемого налогом, при мене не возникает.
🔹Вместе с тем если квартира, право собственности на которую отчуждено по договору мены, находилась в собственности менее установленного срока владения, то доход от ее продажи облагается налогом.
❗️С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью.
Раньше они должны были отдать 30% вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.
Продаю сейчас квартиру, собственница которой живет в Италии много лет. Ох как она рада этому закону.
Ещё вот вспомнила о налогах на вклады.
У меня есть клиенты, что пока выбирают объект недвижимости, хранят деньги на краткосрочных депозитах.
Теперь с прибыли по вкладам- тоже взымаются налоговые 13 %.
Все заметили строчку в личном кабинете налогоплательщика - "доходы составили ..." и далее идёт список из каких источников ваши доходы..
В общем, весна... и помним о вовремя поданных декларациях..)
⠀