Инвестиции в недвижимость — наиболее надежный вид вложений на сегодняшний день. Популярность на рынке набирают лоты коммерческой недвижимости, в особенности апартаменты. Это оправдывается меньшей ценой объекта, относительно жилых пространств в том же районе. Апартаменты часто отличаются удачным расположением, интересными архитектурными и дизайнерскими решениями.
Вариантов получения прибыли от апартаментов несколько:
– Покупка, сдача в аренду на время минимального периода владения и роста цены, перепродажа на пике цены.
– Покупка для сдачи в аренду. Получение высокой прибыли после истечения периода окупаемости.
– Вложение в краудфандинговые проекты или паевые фонды для получения регулярного процента.
– Покупка, реновация/отделка, перепродажа по более высокой цене
Каждый вид дохода имеет свои особенности, но ключевым принципом стабильного прироста является выбор самого объекта. Есть несколько универсальных критериев удачного объекта, которые применимы к коммерческой и жилой недвижимости. Их мы и рассмотрим в этой статье.
На что обратить внимание?
Стоит заметить, что недвижимость практически всегда ликвидна. И это самый надежный способ, если не приумножить, то точно сохранить деньги. Но, чтобы выбрать объект, который точно будет приносить прибыль, необходимо учесть следующие пункты.
Цена
Из-за того, что при строительстве апартаментов, назначения земли и самого объекта не значатся жилыми, застройщик может предложить очень привлекательную для района цену. На старте продаж в новостройках апартаменты дешевле, чем после завершения строительства. Выбрав наиболее удачный момент для покупки, вы гарантированно получите прирост через естественное увеличение стоимости объекта с течением времени.
Планировка
Застройщики часто предлагают интересные варианты планировок. Но нужно учесть их эргономичность и спрогнозировать востребованность. Но даже в случае приобретение не самого популярного лота, вы всегда можете изменить планировку. В объектах коммерческой недвижимости это сделать гораздо проще, нежели в жилых помещениях.
Район
Выбирайте район по критериям транспортной доступности и репутации. Не стоит сильно полагаться на молодые или отдаленные районы, если вы рассчитываете на продолжительное владение. Каким будет их будущее можно только предполагать. Большую вероятность роста цены имеют объекты в наиболее развитых и популярных районах. Среди арендаторов тоже самый высокий спрос именно на те апартаменты, которые расположены в хорошем районе.
Инфраструктура
При возведении коммерческой недвижимости застройщик не обязан обеспечивать будущих жильцов объектами социальной инфраструктуры, такими как школы, детские сады, торговые и развлекательные центры.
Чем богаче и устойчивей уже существующая инфраструктура в локации выбранного вами объекта недвижимости, тем с большей вероятностью вы найдете арендаторов или покупателей. Кроме того, развитость инфраструктуры напрямую сказывается на росте цены.
Порядок в документах
Покупая апарты в новостройках, обязательно убедитесь в надежности застройщика. Не соглашайтесь на подписание нестандартных договоров и тщательно изучите документацию на соответствие реальных планов строительства заявленным в рекламном предложении.
При покупке на вторичном рынке важно убедиться в подлинности документов собственности, отсутствии долгов перед УК и за коммунальные услуги.
Перспективные новостройки
Доля строительства новых апартаментов в столице заметно возросла за последнее время. Но как вид инвестиций такой тип недвижимости пока не набрал обороты. Ориентируясь на опыт Северной столицы и курортных городов, можно уверенно заявлять, что перспективы у апартаментов самые приятные. Прогнозы активности в этой части рынка напрямую зависят от того, как скоро это поймут местные инвесторы.
В феврале 2023 года мультифункциональный комплекс AIST RESIDENCE запускает продажи апартаментов. 30 этажей и 754 варианта апартаментов площадью от 28,2 до 95,6 кв. м. с эргономичными и востребованными планировками. Апарт-комплекс находится в популярном районе ЮЗАО с развитой инфраструктурой.
Уточняйте подробности по телефону: +7 (495) 141 18 90.
На нашем сайте можно изучить планировки и стоимости каждого лота, представленного к продаже.