Статья будет полезна тем, кто интересуется вопросом покупки недвижимости на средства маткапитала.
Действующее законодательство предполагает обязательное выделение доли ребенку при покупке жилья с использованием материнского капитала. Однако в Государственной Думе подготовили законопроект, который предусматривает отмену этого правила. Bankiros.ru узнал у экспертов, в чем суть новой инициативы, какова вероятность ее принятия и каких последствий следует ожидать покупателям и продавцам недвижимости.
Доли для детей по маткапиталу
Как только стало известно, что средства маткапитала можно вложить в покупку квартиры, и в этой же квартире надо выделить ребенку долю, то риелторское сообщество сразу стало предупреждать, что в дальнейшем реализовать такую квартиру будет тяжело, отмечает CEO агентства SAMPLE, эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости Мария Румянцева.
«Специалисты сразу назвали эту ситуацию «миной замедленного действия». И предупреждали, что рванет эта мина тогда, когда начнется перепродажа таких квартир», - поясняет спикер.
То, что часть стоимости квартиры можно оплатить материнским капиталом, на самом деле большой плюс. Но в то же время, подчеркивает эксперт, когда семья захочет продать такую квартиру до совершеннолетия ребенка, то их будут ждать дополнительные этапы согласований и одобрений. Ведь к процессу продажи недвижимости подключаются региональные органы опеки и попечительства, контролирующие соблюдением прав ребенка. В случае продажи такой квартиры родители должны доказать документально, что на полученную сумму они приобретает недвижимость, где дети получат равноценные доли.
При этом новое жилье не должно ухудшать возможности ребенка для его развития, обращает внимание Румянцева. Опека может не согласиться с подобранным вариантом в зависимости от того, как сотрудники организации понимают улучшение или ухудшение положения ребенка в новой квартире, поясняет эксперт. В некоторых ситуациях вовсе придется ждать достижения ребенком 18 лет, чтобы продать квартиру без одобрения опеки.
Практика работы в сфере недвижимости показывает, что на вторичном рынке люди рассматривают покупку жилья на средства маткапитала в последнюю очередь. Процесс усложняется решением банка и органов опеки. Поэтому отмена правила об обязательном выделении долей, по мнению эксперта, несомненно, упростит проведение сделок с такими квартирами на рынке.
Отменить доли детей в жилье с маткапиталом: плюсы и минусы инициативы для россиян
Учитывая, что доля ребенка определяется по соглашению сторон и в большинстве случаев ее размер не превышает 5%, сохранять существующее ограничение нецелесообразно, уверен генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель. Принятие законопроекта не только позволит семьям свободно распоряжаться недвижимостью, но и снизит риски для всех потенциальных покупателей, отмечает преимущества нового закона юрист.
Однако отмена существующей нормы может повлечь нарушение прав несовершеннолетних в некоторых случаях.
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.