Если вы находитесь на этапе принятия решения о покупке квартиры, то дочитав статью до конца, возможно вы увидите другой Путь, по которому есть смысл пойти.
Немного статистики. В России 94,1 млн. человек проживают в квартирах (65%). И 36,5 млн. человек в частных домах (30%). При этом, опросы ВЦИОМ показывают, что почти 70% россиян мечтают жить в частном доме. На какой бы стороне этого опроса вы не находились, вопрос строительства, покупки или переезда в дом рано или поздно всё равно придёт в вашу жизнь. Ещё один квартирный карантин на 3-4 месяца (не дай Бог летом!) и после этого вы будете мечтать о переезде в дом.
В истории человечества было 18 пандемий. А с учётом, сколько на последней некоторые компании заработали, то искушение "повторить" никуда теперь не денется. Или недавний пример с элитной квартирой певицы Алсу, которая затопила своим бассейном 48 этажей соседей на 150 млн.$, да так, что соседи теперь требуют покупки нового жилья, а не ремонта. В многоквартирном доме такие ситуации не редкость.
Ну, а если вы уже оценили самый главный плюс частного дома - чувство собственной свободы, тогда не стоит терять время. Надо строить дом!
Что мы имеем. Если вы готовы покупать квартиру и вкладывать деньги в новостройку, то давайте посмотрим, что можно успеть сделать за эти условные 3-6 месяцев до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Начнем с самого важного.
Финансы
Для тех, кто не в курсе, в России с 15 июня 2022 года до 1 июля 2024 года, действует государственная Программа ипотеки на самостоятельное строительство жилого дома. По прогнозам «Дом.РФ», данная Программа позволит дополнительно ввести 1 млн.м² жилья. Согласитесь, что не воспользоваться таким шансом было бы как минимум опрометчиво. В этой Программе принимают участие 70 российских банков. Поэтому вам не составит труда узнать условия в банке, которому вы доверяете или который знает вас, как надёжного заёмщика.
Если взять стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 60-70 м² в новостройке Новосибирска, то её цена начинается от 4,5 млн.руб. При условии внесения средств на этапе строительства. А на некоторые объекты - еще выше.
В этом случае, срок до ввода дома в эксплуатацию займет 3-6 месяцев примерно. Ежемесячный платеж по Программе строительной ипотеки на 30 лет составит при такой стоимости около 25 000 руб/мес. Готовое жильё не рассматриваем, потому что за готовую двушку с ремонтом можно в Новосибирске двухэтажный дом построить, сделать внутреннюю отделку и на мебель новую ещё останется. Только если строить из строительных материалов компании "Монолит-Бетон"
По вы можете ознакомиться с Узнать цены домокомплектов
из ТЭБ, подобрать для себя готовый проект, узнать больше о теплоблоках собственной разработки ООО "Монолит-Бетон" вы можете по этой ссылке
Единственное условие по этой Программе - это построить дом и ввести его в эксплуатацию в течении 12 месяцев. Платежи на строительство переводятся поэтапно, по мере продвижения стройки.
Подбор участка ответственный этап. До приобретения земельного участка для строительства, нужно согласовать его кадастровый номер и назначение с банком. С перечнем разрешенных земельных участков по Программе строительной ипотеки, можно ознакомиться на официальном сайте Банка "Дом.РФ".
Перед покупкой земельного участка, рекомендуем ознакомиться с рекомендациями экспертов на нашем сайте
Также, можно приобрести земельный участок или взять в аренду. Решить все вопросы по коммуникациям к участку можно через Администрацию города Новосибирска путем подачи заявления и участия в торгах. Все условия и пошаговый алгоритм действий можете найти на сайте Управления архитектуры строительства, земли и имущества г.Новосибирска. В этом случае, вы можете значительно сэкономить в цене земельного участка и подведения коммуникаций.
Подготовка к строительству дома
Для человека никогда не занимавшегося стройкой, задача построить дом кажется неподъемно сложной. Однако, если вы прямо сегодня погрузитесь в изучении этой темы, то найдете в нашем городе несколько компаний, предлагающих услуги по подготовке всех документов "под ключ" для начала строительства. Обойдется это примерно в 50 000 руб. Решить все вопросы по покупке участка, оформлению ипотеки и подготовке документов вполне можно за 2-3 месяца. Тем более, что половину вопросов можно решать параллельно с началом строительства.
А вот помочь вам с решением вопроса по строительным материалам, строительной бригаде и другим организационным вопросам сможет компания "Монолит-Бетон".
Самые ответственные и финансово ёмкие этапы строительства это:
1. Заливка фундамента;
2. Возведение стен;
3. Монтаж крыши и кровли (это разные понятия);
4. Внутренняя отделка.
Исходя из названия компании "Монолит - Бетон" сразу становится понятно, что вопрос по фундаменту вам однозначно помогут закрыть. Также, компания "Монолит - Бетон" является производителем строительного материала для возведения стен, совмещающих в одном теплоэффективном блоке (ТЭБ) три функции:
- несущую;
- утепление;
- эстетику.
Несущая часть блоков ТЭБ способна выдержать нагрузку до 5 этажей. Внутреннюю часть каждого блока заполняет утеплитель из полистирола. Лицевой фасад из декоративного бетона. Скреплены все три составляющие в единый армированный каркас.
В чем экономия при использовании в строительстве теплоэффективных блоков ТЭБ
1. Вместо трёх материалов - кирпича или пеноблоков, утеплителя или облицовочного материала вы покупаете 3 в 1;
2. Вместо трёх действий по укладке, обустройству утеплителя и наружной облицовке вы будете платить только один раз за укладку;
3. Количество доставок одного материала будет меньше, чем трёх разных. А доставка блоков ТЭБ по Новосибирску и области составляет от 2000 руб;
4. Стоимость строительства дома из блоков ТЭБ обходится дешевле, чем из традиционных стройматериалов.
Стоимость дома
- Для дома 160 м², стоимость затрат на возведение стен из блоков ТЭБ составит от 820 тыс.руб.;
- Стоимость затрат на постройку одноквартирного одноэтажного дома площадью 100 м² из блоков ТЭБ составит от 380 тыс.руб.;
- Коробка для двухэтажного одноквартирного дома площадью 315 м² из блоков ТЭБ будет стоить от 1,1 млн.руб;
Поскольку вес блоков ТЭБ существенно ниже, чем у некоторых традиционных строительных материалов, затраты на возведение фундамента под домом также снижаются. Достаточно будет ленточного фундамента вместо плитного. А фундамент - это 30% расходов на строительство.
При покупке блоков ТЭБ в компании "Монолит - Бетон" вы можете выбрать готовый проект дома со всеми расчётами по количеству и наименованию блоков - бесплатно! И самое главное, готовый современный проект сэкономит вам от месяца до полугода времени.
Строительство дома
Производитель блоков ТЭБ организует для вас бригаду строителей, которые уже 10 лет строят дома из нашего материала. Они построят вам коробку для одно- или двухэтажного дома в течении месяца. Месяца!
Из кирпича построить аналогичный дом за месяц невозможно.
Эти же строители смонтируют для вас крышу и кровлю, внутренние отделочные работы и коммуникации. Или вообще, все сделают для вас "под ключ". Люди есть, материалы есть, опыт, желание и возможности помочь вам быстрее переехать тоже есть. От начала прибытия строительной бригады на ваш участок до вашего переезда в готовый и отремонтированный дом, период времени составит от 2 до 4 месяцев. Скорость строительства зависит в первую очередь от финансирования, готовности стройматериалов, их своевременной доставке, наличия спецтехники в аренду (по необходимости) и организованности всех участвующих в стройке.
Поэтому, все этапы строительства нужно спланировать и согласовать в самом начале. На стадии принятия решения и составления сметы.
Итак, подведем
Итоги
Что нужно сделать, чтобы вместо двухкомнатной квартиры в строящейся новостройке, стоимостью 4,5 млн.руб, за 3-6 месяцев успеть построить дом?
За те же деньги, но большей площади.
Задача эта решаема. Можете сразу же связаться с компанией "Монолит-Бетон" и опытный специалист составит с вами "дорожную карту" всех этапов исходя из ваших исходных данных. Этот вариант рекомендуем для тех, кто никогда не строил. Так вы сможете значительно сократить свои расходы и не потерять время. Для этого необходимо:
1. Определить бюджет;
2. Решить вопрос с земельным участком. Требования к земельному участку подробно описаны на сайте Банка Дом.РФ.
3. Согласовать вопрос с банком по Программе строительной ипотеки. Даже если вы имеете деньги на полную стоимость, возможно ипотека будет для вас более выгодным вариантом;
4. После понимания совокупного бюджета вместе с ипотечной Программой, приступаем к подготовке документации и подводу коммуникаций к участку. Можете самостоятельно или с помощью фирм, предоставляющих подобные услуги. Рекомендуем обратиться к специалистам. Сэкономить на этом не получится, а времени и нервов потратите в разы больше.
5. Если после принятия решения о строительстве дома вы составляли "дорожную карту" в компании "Монолит-Бетон", то в этот момент готовая бригада и предоплаченный объем материалов будут готовы переместиться на ваш участок и начать стройку. Если же организационный этап был вам пропущен, то сейчас самое время к нему вернуться. Выбрать проект, договориться со строителями и заказать стройматериалы.
На этом всё. Остальное уже несложно будет.
Решение
Компания "Монолит-Бетон" как производитель фундамента и теплоэффективных блоков ТЭБ, станет для вас надёжным проводником и помощником на каждом этапе строительства. Не нужно ничего бояться. Нужно делать. Когда вместо двухкомнатной квартиры, площадью 60-70 м² за те же деньги можно построить дом площадью больше 100 м², да ещё и в ипотеку на арендованной земле или приобретенной у государства то наверно есть смысл очень крепко подумать.
Все ваших руках! Что ни говори, но у дома плюсов всё-таки больше, чем у квартиры. Нужно помнить, что Программа строительной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. Это не лотерея. Это настоящая и реальная возможность победить самого себя, свои страхи перед сложностью строительства и массой организационных вопросов. Доказать своей семье и своим близким, что вы сами можете построить для семьи дом. Этот поступок очень сильно изменит вашу жизнь и сделает ее более гармоничной, уверенной и безопасной.
Компания "Монолит-Бетон" желает вам удачи, правильного выбора и ждёт вашего звонка.