Филиппинг - это своего рода стратегия позволяющая эффективно и в короткие сроки купить и перепродать недвижимость. Такой способ заработка востребован заграницей. В этой статье мы разберём все тонкости.
Флиппинг — инвестиционная стратегия, предполагающая покупку ликвидной недвижимости и быструю ее перепродажу (от английского глагола to flip — переворачивать). Этот способ заработка очень популярен в США. Флиппер Евгений Горб рассказал Финтолку, как и сколько можно заработать на перепродаже квартир в России.
Я уже больше 5 лет в недвижимости. Хочется вспомнить один интересный случай. Ко мне обратились с просьбой помочь продать очень проблемную жилплощадь. Сказать что квартира была в жутком состоянии это не сказать ничего. Невероятные горы мусора и разнообразного хлама. Я попыталась продать её по цене ниже рыночной, хотя квартира была в очень хорошем районе Москвы.
Был просто шквал звонков, но увидев всё это «великолепие» люди просто разворачивались и уходили. Так продолжалось около месяца. Терпению моему пришёл конец и я приняла решение купить эту квартиру. Стоимость её составила 6 миллионов рублей. Был вывезен не один грузовик мусора. Ремонтная бригада сменялась одна на другую.
В свободное от работы время я сама ездила по строительным магазинам и занималась ремонтом. Только демонтажные работы стоили мне 60 000 рублей, а сам ремонт обошёлся в 600 000 рублей. Ремонт шёл 2 месяца, продал я её через 3 за 8,5 млн. Рублей. Если вычесть все расходы я заработала 1,9 млн рублей.
Как выбрать квартиру для перепродажи
Дом должен быть в 20 ти минутах ходьбы от общественного транспорта, очень важно чтобы рядом находились школы, детские сады, ТЦ, парки.
Вид из окна. Желательно конечно приобретать жилплощадь с видом на парки и скверы, но так получается не всегда.
Состояние дома и подъезда. Обходите стороной дома где в подъездах неприятный запах и грязь, так же не приветствуем мусоропровод.
Площадь. Самые ходовые квартиры это студии, однокомнатные и двухкомнатные. Трешку будет сложнее продать.
Этажность. Старайтесь не покупать квартиры на первом этаже, этот вариант стоит рассматривать только если это единственный минус данной жилплощади. Какой бы замечательной не была квартира на первом этаже, на этажах выше она будет стоить дешевле верхних. Квартиру на последнем этаже тоже приобретать не стоит.
За какую цену продавать квартиру. Прежде чем назначать цену на недвижимость внимательно изучите рынок. Чаще всего назначается самая высокая цена, и уже исходя из того насколько высок спрос она либо снижается либо оставляйте прежней.
Филиппинг это интересный но непростой вид для вложения финансов. Очень важно быть подкованным в этой сфере, это прекрасный способ заработка для агентов недвижимости и людей смежных профессий.