Зачем управляющим компаниям проводить сезонные осмотры многоквартирных домов? Чтобы вовремя выявить слабые места, не усугублять масштабы проблемы, предотвратить аварии. Но все ли осмотры проводятся так, чтобы после можно было получить объективную картину “слабых мест” дома? Рассказываем, какими должны быть технические осмотры, если УК хочет эффективно распределять бюджет на ремонт.
Как сейчас проводят весенне-осенние осмотры управляющие организации
У каждой УК по-разному. Кто-то осматривает многоквартирный дом с соблюдением всех норм и правил. Кто-то проводит осмотр бегло из-за того, что сотрудники не успевают тщательно проверить все дома. Кто-то опирается на пожелания жильцов дома и ремонтирует то, на что указали собственники помещений. Все случаи, кроме первого, несут управляющим организациям дополнительные риски.
Почему это плохо
- У УК нет объективной картины технического состояния дома.
- Невозможно запланировать ремонт в порядке приоритетности - от срочного, что нужно исправить уже сейчас до вопросов, не требующих оперативного решения.
- Невозможно распределить расходы эффективно.
Как проводят осмотры в НКТ
Согласовываем с управляющей организацией объем работ и приступаем к осмотру. Присутствие специалиста со стороны УК не требуется, потому мы используем камеры GoPro и квадрокоптер. Результат работы: видеобанк осмотров элементов жилого дома, техническое заключение, примерная смета на выполнение ремонтных работ в порядке их важности.
Почему это выгодно
УК экономит рабочее время сотрудников на решение первоочередных задач. Подходит вам, если на сезонный осмотр многоквартирных домов не хватает времени.
УК получает объективные и непредвзятые данные о состоянии дома. Подходит вам, если не уверены в качестве проведения плановых осмотров.
У управляющей компании есть отчет, в котором видно, какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Это, в свою очередь, поможет не упустить из виду проблемные места в доме, своевременно выполнить ремонт и, возможно, избежать аварий. А значит, снижается вероятность непредвиденных расходов.
В техническом заключении указана сметная стоимость работ, которые нужно выполнить. Она рассчитана в соответствии с действующими нормативами. Конечно, это примерные цифры, но на них можно ориентироваться.
На сайте компании НКТ вы можете посмотреть примеры видеоосмотров. Если оставите заявку, получите пример технического заключения специалиста и точную стоимость услуг для вашего многоквартирного дома.