Российские банки могут выдать в 2023 году более 5 трлн рублей ипотеки
Российские заемщики могут оформить в 2023 году жилищные кредиты более чем на 5 трлн рублей, превысив результат 2022 года. Об этом во время пресс-брифинга заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. По его словам, можно ожидать роста спроса на кредитование по вторичному жилью и на частное строительство.
Он напомнил, что в 2022 году российские банки показали второй результат по выдаче ипотеки в своей истории — более 4,8 трлн рублей. Главным фактором развития ипотечного рынка в 2023 году является продление ипотечных программ, в частности, семейной ипотеки. Плюс свою роль сыграет и индексация материнского капитала — с 1 февраля 2023 г. он вырос почти на 12 %, до 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. — за второго. В банке ВТБ также ожидают предложений со стороны Правительства по ипотеке для молодежи.
Анатолий Печатников прогнозирует, что основной спрос будет сосредоточен в сегменте вторичного жилья, на который придется 60–65 % сделок. Но спрос напрямую будет зависеть от размера рыночных ставок — на последнем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 7,5 %, что с большой долей вероятности означает сохранение параметров ипотеки в ближайшее время.
На первичном рынке спрос может сократиться из-за позиции регулятора по субсидированию ипотеки застройщиками. Напомним, что с начала 2023 года «околонулевые» ставки были запрещены.
«Ограничения «околонулевой» ипотеки повлекут за собой корректировку доли новостроек в структуре продаж, но мы рассчитываем на сбалансированное решение этого вопроса, — добавил Анатолий Печатников. — Основной интерес заемщиков будет фокусироваться в сегменте вторичной недвижимости — по нашей оценке, на готовые объекты будет приходиться примерно 6 из 10 кредитов». Он отметил, что в любом случае ипотека станет драйвером всего российского розничного кредитования, портфель которого в этом году может превысить исторические 30 трлн рублей (с учетом секьюритизации).
На фоне дальнейшего роста интереса россиян к частным домам в 2023 году продолжит увеличиваться объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
«Мы фиксируем поступательный рост спроса клиентов на загородную недвижимость последние несколько лет. В 2022 году ВТБ оформил в этом сегменте около 9 тысяч кредитов, объем продаж составил более 46 млрд рублей — в 1,5 раза выше, чем в 2021 году. — отметил Анатолий Печатников. — В 2023 году при благоприятной макроэкономической ситуации мы ожидаем дальнейшего роста за счет возможности оформить кредит по госпрограммам. По нашим прогнозам, в целом по рынку выдачи могут увеличиться на 25–50 %, хотя его объем по-прежнему будет относительно невелик — 170–200 млрд рублей».