Более 100 тысяч новых индивидуальных домов в России построены из дерева.
Такие данные привел глава Минстроя Ирек Файзуллин на совещании по лесопромышленной отрасли. Он заявил: «За счёт собственных и привлечённых средств в прошлом году 401,5 тысячи человек построили свои дома. Четверть домовладений строится из дерева…»
По данным Минстроя и Росстата, около 100 тысяч деревянных домов – это на 31% больше, чем в 2021 году.
Совещание было посвящено мерам поддержки отрасли. Глава Минпромторга Денис Манутров отметил: «Ввод деревянных домов растёт, но пока это преимущественно частные дома, возводимые хозяйственным способом.
Леспром готов обеспечить домокомплекты для многоэтажек, школ, детских садов, ФАПов, почтовых отделений. Типовые проекты уже разработаны и находятся в открытом доступе. Сейчас больше нет нормативных барьеров для строительства четырёхэтажных многоквартирных домов…»
По словам руководителя госкорпорации ДОМ.РФ Виталия Мутко, «сдерживающий фактор – стандартизация (точнее, ее отсутствие): «невозможно взять ипотеку, нет стандартного продукта, нет стоимости».
Президент Владимир Путин по итогам совещания велел повысить доступность ипотеки на строительство индивидуальных домов из древесины. И использовать в строительстве частных домов механизм эскроу-счетов.
Теперь по существу. Уже после совещания по лесопромышленной отрасли замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко заявил: нормативную базу для строительства в России деревянных домов высотой до 5 этажей Минстрой обеспечит только в 2024 году.
Это означает, что госзаказ (контракты на строительство школ, ФАПов и прочего) будет сформирован не ранее 2025 года. И только после проведения торгов подрядчики приступят к выполнению. В общем, поддержку в виде госзаказа прямо завтра ждать не приходится.
Применение эскроу-счетов связано с оформлением кучи дополнительных бумаг и получения массы согласований, так что пока возможно лишь в отдельных пилотных проектах.
Два четырехэтажных дома на 64 квартиры из CLT-панелей (в порядке эксперимента) введены в Вологодской области, на этом пока все.
Насчет ипотеки. Виталий Мутко не зря (хотя и диссонансом) упомянул об отсутствии стандартов. Льготная ипотека и сейчас существует: и под 3% («сельская»), и под 6-7% («семейная»). Правда, оформить такие займы непросто, это занимает много времени и далеко не всегда приносит результат.
«Банки всегда предпочитают кредитовать стандартные объекты и использовать «коробочный» продукт, - отмечает Вадим Новиков, генеральный директор компании «Фридом» (проект КП «Оберег»). – В загородном домостроении важно, чтобы банк был уверен в застройщике и аккредитовал поселок».
Сам Новиков рассчитывает, что продажи в кредит в его проекте составят максимум 20% - и это будет очень неплохой результат.
«Банки очень инертно разворачиваются в сторону ИЖС, - соглашается Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости». - Им понятнее и безопаснее
кредитовать покупку квартир». По мнению Дмитрия Новосельцева, сделать этот вид кредитов массовым мешают недостаточность средств на субсидирование, долгий процесс согласования займов с Минсельхозом (в случае «сельской» ипотеки).
Вместе с тем распространение кредитования ИЖС могло бы стать локомотивом, который потянет за собой тянет массу отраслей: строительную, сферу услуг, транспорт, мебельное производство, производство стройматериалов и т.д.