Арендатор купил участок под Зубцовом за 15 тысяч рублей, построив на нем непригодный для проживания дом

В Зубцовский районный суд Тверской области обратился прокурор Зубцовского района с иском к администрации муниципального округа и покупателю земельного участка в одной из деревень округа. Прокурор требовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка.

Ранее гражданин арендовал на двадцать лет в деревне Никольское земельный участок площадью 3 000 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Арендатор возвел на участке строение, на которое было зарегистрировано право собственности как на индивидуальный жилой дом, после чего администрация района и арендатор заключили договор купли-продажи земельного участка по выкупной цене 15 817 рублей 50 копеек без проведения торгов.

Когда прокуратура провела проверку, оказалось, что строение не отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому: оно построено из плит прессованных опилок и досок, кровля не имеет уклона для стока дождевых вод, стены каркасного типа без утепления, в них есть сквозные щели, коммуникации не подведены. Кроме того, строение установлено на асбестовых трубах, не связано с землей и может быть перемещено. Наконец, собственник построенный им объект не использует.

Суд счел, что строение на участке было возведено не для проживания, а только для приобретения земельного участка не по реальной рыночной стоимости. Поэтому суд согласился с прокурором: договор купли-продажи был признан недействительным (ничтожным), а администрацию округа обязали вернуть покупателю участка уплаченные им 15 817 рублей 50 копеек. Кроме того, право гражданина на аренду этого участка должно быть восстановлено. Решение в законную силу не вступило, сообщили в пресс-службе суда.