КРИЗИС С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КИТАЕ УСУГУБЛЯЕТСЯ, ПОСКОЛЬКУ ПРОДАЖИ ПРОДОЛЖАЮТ ПАДАТЬ
Автор: Кэтлин Ли
Продажи недвижимости в Китае остаются вялыми, несмотря на то, что центральный банк Китая проводит политику стимулирования рынка.
По данным China Real Estate Information Corp (CRIC), существует консенсус в отношении того, что сектор недвижимости идёт по нисходящей спирали и действительно движется к эпохе отрицательного роста.
В январе компартия и центральный банк Китая вели новую политику, чтобы оживить продажи. Местные власти провинций делали всё возможное, чтобы упростить процесс подачи заявок на жилищный кредит. Было введено множество стимулов для поощрения увеличения продаж.
Однако рынок недвижимости Китая не показал ожидаемого восстановления. Согласно статистике China Index Academy на 31 января, общий объём продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости в январе составил 422,33 млрд юаней (около 63 млрд $). Это на 31,7% меньше, чем в прошлом году, в то время как продажи акций в 100 крупнейших компаниях недвижимости составили 325,54 млрд юаней (около 45,5 млрд $), что на 35,2% меньше, чем в прошлом году.
Кроме того, по данным Китайской академии индексов, темпы приобретения земли в 100 ведущих компаниях, занимающихся недвижимостью, значительно замедлились. В январе приобретение земли составило 60,6 млрд юаней (около 8,9 млрд $), что на 29,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
2 февраля CRIC обнародовал объём продаж компаний, занимающихся недвижимостью, за январь. Согласно отчёту, продажи этих предприятий недвижимости в январе составили всего 354,29 млрд юаней (около 53 млрд $), что на 32,5% меньше, чем в предыдущем году, и на 48,6% меньше, чем в предыдущем квартале.
В отчёте прогнозируется, что предложение, спрос и объём сделок с недвижимостью в Китае не будут демонстрировать каких-либо существенных признаков восстановления в краткосрочной перспективе, а общий объём продаж останется низким.
В отчёте делается вывод о том, что масштабы продаж недвижимости в Китае достигли дна в 2022 году. Объёмы нового строительства, инвестиций в недвижимость, а также корпоративного инвестиционного энтузиазма также упали до нижнего предела.
В настоящее время существует консенсус в отношении того, что отрасль находится в упадке и её ждёт эпоха отрицательного роста, а уровень оптимизма на 2023 год практически отсутствует.
В отчёте также упоминается, что китайские компании, занимающиеся недвижимостью, будут массово погашать долги в первые три квартала 2023 года. Китайскими компаниями по недвижимости превысили причитающуюся сумму.
В отчёте сделан вывод о том, что улучшение продаж является основой предотвращения краха рынка недвижимости, но общий рыночный спрос и покупательная способность всё ещё слабы.
Слабость продаж недвижимости также отражена в последних данных по потребительским жилищным кредитам, опубликованных правительством.
3 февраля Центральный банк Китая опубликовал «Отчёт об инвестировании кредитов финансовыми учреждениями в четвёртом квартале 2022 года». В нём говорится, что остаток личных жилищных кредитов в Китае увеличился всего на 1,2% в годовом исчислении в конце 2022 года, что на 10 процентных пунктов меньше, чем в конце 2021 года.
Такая мрачная статистика по китайскому сектору недвижимости сигнализирует о более серьёзных проблемах, с которыми столкнётся экономика Китая в ближайшие несколько лет, поскольку недвижимость составляет около четверти всего ВВП Китая. Компартия изо всех сил пытается обратить вспять спад, поскольку слабый сектор недвижимости может дестабилизировать всю китайскую экономику.
Кэтлин Ли публикуется в The Epoch Times с 2009 года и занимается темами, связанными с Китаем. Она инженер, дипломированный специалист по гражданскому и строительному строительству в Австралии.
Источник: The Epoch Times