Друзья, тема индивидуального строительства набирает оборот и меня попросили расскпзать об основных проблемах и ошибках при покупке дома в ипотеку. Людей понять можно. Жизнь в собственном дому для многих мечта и как правило у них нет практического опыта долгосрочного проживания в своем доме.
1. Расходы и платежеспособность
При покупке недвижимости в ипотеку очень важно адекватно рассчитать свои финансовые возможности. Ведь кроме платежей по кредиту будут и другие расходы. Сразу скажу, что практически всегда расходы на проживание в собственном доме будут выше чем в квартире. Поясню на конкретном примере своих знакомых.
Они купили дом достаточно спонтанно. Друзья предложили приехать в гости в свой дом на шашлыки. Им все понравилось и они буквально загорелись покупкой своего дома. Причем главным инициатором выступала супруга.
У них была 2-х комнатная квартира в Москве и текущие расходы в месяц состояли:
- оплата ЕПД - 8 500 руб.
- телефон + интернет - 1 тыс. руб.
- электричество - 1 тыс. руб.
- парковка - 500 руб.
Т.е. на круг получалось - 11 тыс. руб. в месяц или 132 тыс. руб. в год.
Они продали квартиру и купили дом, площадью 150 м.кв. в организованном поселке. Деньги от продажи пошли на первоначальный взнос, а остальное взяли в ипотеку. В первый же год они столкнулись с резким ростом расходов, которые за год составили
- оплата газ - 30 тыс. руб.
- оплата э/энергии - 15 тыс. руб.
- взнос в УК - 120 тыс. руб.
- прирост транспортных расходов - 30 тыс. руб.
- текущий ремонт - 30 тыс. руб.
- благоустройство участка - 50 тыс. руб.
ИТОГО - 275 тыс. руб.
Возникла серьезная проблема с уборкой снега, но денег на бензиновый снегоуборщик уже не осталось. Поэтому глава семейства умахался лопатой, для расчистки заезда на участок и дорожек. Летом - постоянная борьба с травой и сорняками. При этом пара осознала, что так будет и дальше с расходами. Ведь дом и участок будут постоянно "сосать" деньги.
В общем жизнь за городом и в квартире - это 2 большие разницы, в т.ч. и по деньгам. Поэтому рассчитывая максимальный размер платежа надо учитывать этот фактор.
2. Делать нечего
Я решил так назвать этот раздел в котором будет речь об инфраструктуре. Жизнь в деревенском доме у нас ассоциируется с летним периодом, когда все цветет и пахнет. Но этот период от силы 5 месяцев - с мая по сентябрь. В остальное время года погодные условия не сильно благоприятствуют нахождению на свежем воздухе. Никакой развлекательной инфраструктуры в привычном городском понимании нет. Да в поселке есть детская площадка и собственно все.
Также нет и поликлиники рядом, а магазин только с самыми необходимыми товарами. Со школами такая же ситуация. Приходиться постоянно ездить, т.к. в пешей доступности практически ничего нет.
Т.е. за первый год, прошла романтика загородной жизни и мои знакомые задают себе вопрос - а оно нам надо было.
3. Гарантии постройки и качества
Поселок, в котором мои знакомые купили дом изначально продавался в формате "участок без подряда". Люди покупали участок и потом строили как-то дом. Сосед моих знакомых по участку попал в ситуацию аналогичную обманутым дольщикам. Он оформил так называемую "деревянную ипотеку". Но застройщик дом не закончил и не собирается. Дело в том, что на индивидуальное строительство не действуют СНИПы и как таковой государственной приемки нет. Т.е. соответствует оно нормам или нет никого не волнует.
Поэтому, то что у вас дом продувается, а пол ледяной - беспокоит только владельца.
Т.е. покупая дом в ипотеку не стоит рассчитывать на то, что местные власти хоть как-то будут участвовать при проблемах с застройщиком. И по суду с застройщика получить штрафы и пр. намного сложнее.
К тому же механизма эскроу счетов для индивидуального строительства пока нет. Вообще получить ипотеку на дом намного сложнее и потребует более существенных трудозатрат.
ИТОГ
Мои знакомые уже жалеют, что купили дом, а не например таунхаус с небольшим участком. Здесь и расходы меньше и инфраструктура более приближена к городской. А небольшой участок рядом с домом дает тот самый элемент деревенской романтики. Самой забавное, что теперь главным противником жизни за городом тоже выступает супруга.