«Чайный дом» бывшего купца Перлова. Ул. Мясницкая.
Для большинства покупателей недвижимости в Москве основной мотив выбора квартир на вторичном рынке находится в чисто практической области – цена, удобство, практичность, близость социальной - бытовой инфраструктуры и пр. Для совсем небольшой части покупателей приоритет находится не только в удобстве, но и престижности жилья, его статусность.
1.Один из самых дорогих домов старого Арбата - мин. цена 1 кв. метра от 25 тысяч долларов.
Если вспомнить историю Москвы, то купеческие дома и особняки придворной знати, занимали особое место в географии расселения столицы России. Элита ХХIвека мало отличается от нравов элиты того времени, в т.ч. в своих потребительских предпочтениях. Есть немало желающих прикупить квартиру в доме в историческом центре Москвы, находящийся внутри Садового кольца.
Причем стоит отметить, что даже в первые годы советской власти новая «элита», партийная - хозяйственная номенклатура СССР тоже предпочитала селиться в престижных домах исторического центра города, а не в общежитиях на рабочих окраинах или в бараках.
2.Бывший доходный дом купца Ф. С. Рахманова, построен в 1899 г. популярный у советских чиновников в 1920 – 1930 гг.
По некоторым данным, на долю домов построенных ещё в конце 19 в. вначале 20 в. приходится порядка 20% всех покупок квартир, относящихся к высокобюджетным (т.е. более 30 – 50 млн. рублей за 1 лот).
3. Район Чистых прудов.
В частности, в таких районах, где есть выбор домов с историей, типа Патриаршие пруды, Чистые пруды, Пречистенка, Замоскворечье, на Арбате или Остоженке, минимальная стоимость 1 кв. м находится на уровне не ниже 10 - 12 тысяч долларов. Однако если в доме или квартире сделан капитальный ремонт, произведена модернизация инженерных коммуникаций и пр., то стоимость 1 квадрата может начинаться от 25 тысяч долларов или 1 млн. рублей.
4. Интерьер квартиры в старинном доме («клубный дом») на Чистых прудах.
В чем же состоит привлекательность такой элитной недвижимости с историей, кроме того, что её обладатель имеет определенный статус в обществе. Как говорят специалисты, дома построенные в 19 в. и даже и 18 в. отличаются, прежде всего, добротностью. В те времена строили основательно и действительно на века.
Кроме этого, в этих домах совсем иная планировка - потолки по 4-5 метров, большие панорамные окна, множество подсобных помещений, комнат, широкие парадные лестницы. На одной лестничной площадке редко когда было больше двух квартир.
5.Вид подъезда дома постройки 19 в. (с реконструкцией) на Чистых прудах.
Ко всему этому стоит также добавить, что исторические районы Москвы отличает тишина, некоторая уединенность. Т.е. имеется своя внутренняя атмосфера, микромир, иногда хорошо скрытый от посторонних глаз.
К числу недостатков квартир в таких домах можно отнести:
- изношенные перекрытия, балки, особенно, если они сделаны из деревянных конструкций
- ветхость чердачных перекрытий,
- в некоторых домах старой постройки после 1917 г. производилось массовое расселение пролетариата и партийно – хозяйственных работников по коммунальным квартирам. В результате этого в некоторых домах были сделаны изменения в конструкции внутренних помещений, обустройство раздельных комнаты и пр.
- в таких домах по - прежнему могут жить владельцы коммунальных квартир, которые ни за какие деньги не готовы сделать обмен или продать свою комнату, которая по рыночным ценам стоит многие миллионы рублей.
Как итог могу сказать, что подобные районы всегда есть и будут в любых городах мира. И пока люди будут ценить историю города, страны, будет цениться и история, «воплощенная» в камне. Дома с историей всегда будут в цене.