Минимальные цены на квартиры в Санкт-Петербурге.
Санкт-Петербург
Студии- от 2 878 500р.
1 ккв- от 3 823 200р.
2 ккв- от 4 792 800р.
3 ккв- от 7 170 000р.
Ленинградская область
Студии - от 1 999 000р.
1 ккв- От 2 799 000р.
2 ккв- от 3 499 500р.
3 ккв- от 4 599 000р.
Хочу дать разъяснение по минимальным ценам. Все цены актуальные и действительны на данный момент (февраль 2023г.) Это предложения от строительных компаний (не которые у нас сейчас банкротятся), а реальные и надёжные с более, чем 20ти летней историей. Сейчас буду рассказывать про предложения и разумеется назову их имена. Делю на две части Санкт-Петербург и Ленинградская область.
У нас иногда бывает так, что квартира с постоянной регистрацией в Санкт-Петербурге, но находится намного дальше, чем квартира с областной регистрацией. Такой интересный у нас город Санкт-Петербург и его ближайшие пригороды. В общем, если мы берём квартиры с постоянной городской регистрацией. Это студии от 2.800.000р. - это у нас Шушары и Красногвардейский район. Это такие застройщики, как Лидер, Эталон, ЛСР. Это порядочные застройщики - строят и издают в заявленном качестве вовремя в срок. Кроме, конечно же Лидера, но он сейчас тоже уже исправился. Теперь он изначально берёт намного больше лет на строительства комплекса, поэтому сейчас тоже уже плюс-минус со сроками у нас проблем не должно быть.
Дальше, если мы посмотрим Ленинградскую область, то эти минимальные предложения - это минимум 40 минут от города. Например, в сторону Гатчины, Верево - такие застройщики, как НСК. Если мы смотрим поближе к городу, то здесь у нас и цена поднимается. Студии уже от 3.000.000р. - это наш ЛСР (также строят в этом бюджете).
Такие цены есть, но нужно понимать, что не всегда эти местоположения нам будут подходить, но цены такие есть. А вот что подходит именно вам? Здесь уже нужно смотреть и отталкиваться от вашей конкретной ситуации. К тому же, как я часто повторяю стоимость квартиры на данный момент, если вы приобретаете в ипотеку, она не очень сильно влияет на Ваш платёж. Это потому что сейчас пока ещё есть субсидированные программы и они очень сильно нам помогают экономить на ежемесячном платеже.
Приведу пример расчета по однокомнатным квартирам с чистовой отделкой до 5.000.000р. У нас получается, если мы идём, например в субсидированную программу, то квартира, а стоит 5.600.000р. примерно. Первый взнос 800.000р. Ежемесячные платежи будут в районе 20.000р. А если мы покупаем эту же квартиру за 4.700.000р., но не субсидированная программа, а обычная господдержка под ставку 7,35%, то у нас платёж по этой же квартире выходит порядка 27.000р. То есть разница в 7.000р. только из-за того, что у нас меняется ставка, но при этом квартира стоит дороже. Вот такая вот сейчас интересная математика.
