Сервис оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта (ИИ) Оценка.tech привлек 9 миллионов рублей на pre-seed-раунде. Инвестором выступил бизнес-ангел Ильдар Гамилов.
Оценка.tech — это сервис на основе искусственного интеллекта, позволяющий автоматически производить оценку объектов недвижимости, которую заказывают заемщики для получения ипотечного кредита либо его рефинансирования. По внутренним данным Оценка.tech, объем рынка в России — примерно 4 млн оценок каждый год.
Сейчас большая часть участников работает следующим образом: заемщики обращаются к оценщикам либо напрямую, либо через классифайды недвижимости, брокеров, застройщиков и др. В свою очередь, эксперты вручную проверяют все данные более чем по 50 параметрам. В среднем подготовка отчета занимает до 3 рабочих дней.
ИИ Оценка.tech агрегирует большое количество данных из открытых источников, классифайдов недвижимости, платных каналов информации, геоинформационных систем и за счет этого позволяет с максимальной точностью определить рыночную стоимость квартиры или апартаментов.
Решение позволяет изменить устоявшуюся на рынке бизнес-модель. Теперь поиском объектов для сравнительного анализа и формированием отчета занимается искусственный интеллект. Оценщикам нужно лишь проверить работу ИИ и юридически верифицировать готовый документ. Планируется, что при использовании сервиса весь процесс будет занимать в среднем не более одной минуты. За счет этого заемщики смогут быстро получать отчеты и ускорять оформление сделок по купле-продаже жилья.
ИИ также помогает борьбе с фродом — например, с ситуациями, когда стоимость недвижимости искусственно завышается риэлторами перед ее продажей. Технология Оценка.tech сравнивает цены в большом временном промежутке и предоставляет аналитику о динамике стоимости жилья согласно временной ленте событий. Это исключает спонтанное повышение цены в определенном районе.
«Сейчас оценка недвижимости — это почти полностью ручной труд, который не только замедляет процессы, но и создает целое поле для манипуляций со стороны недобросовестных игроков. Опыт развития Refin.Online и бэкграунд профильного образования помогли мне понять, как можно оптимизировать этот процесс. Использование ИИ открывает двери для новой бизнес-модели, которая выгодна всем сторонам — клиент получает отчет намного быстрее, а эксперту не нужно тратить время на подготовку документов. Кроме того, работа сервиса поможет в борьбе со спекуляциями со стоимостью жилья», — отметил фаундер Оценка.tech и сооснователь Refin.Online Михаил Чернов.
«У меня есть достаточно большой опыт сделок купли-продажи недвижимости — и в большинстве из них оценка была необходимой процедурой. Я хорошо знаю, как устроен этот процесс и считаю, что его можно и нужно автоматизировать. На мой взгляд, запуск проекта еще раз доказывает, что сфера недвижимости и ипотечного кредитования — одна из самых перспективных ниш для внедрения ИИ», — прокомментировал сделку инвестор Ильдар Гамилов.
Привлеченные инвестиции стартап планирует направить на разработку и наем сотрудников. Пилотный проект Оценка.tech запущен в Москве и Казани. За 2023 год стартап рассчитывает запустить работу на всей территории городов-миллионников России и реализовать функционал предиктивной аналитики по объектам недвижимости.