📑 Из чего состоит процедура покупки недвижимости в Турции? - проверено
🤔 Задумавшись о покупке недвижимости в Турции, у вас возникнет много вопросов, которые касаются оформления сделки, законов, приобретения собственности, налогов и много другого.
Поэтому давайте сегодня разберемся с особенностями покупки недвижимости в Турции для иностранцев.
🗣️ С 2012 года приобрести турецкую недвижимость могут граждане 129 государств мира. Если брать ситуацию в целом, то со стороны турецкого правительства для инвесторов действует очень лояльная политика.
📌 Оформить паспорт Турции можно в течение 4–6 месяцев без необходимости сдавать экзамен на знание турецкого языка. С июля 2022 года инвестиционный порог для приобретения недвижимости был поднят до $400 000 в связи с большим количеством заявок.
📌 Получить вид на жительство (а в дальнейшем и гражданство) можно, инвестировав в недвижимость от $75 000.
🔎 Процесс покупки.
Изначально отнеситесь серьезно к выбору агентства недвижимости. Профессиональные менеджеры помогут вам не только в кратчайшие сроки подобрать недвижимость по запросу, а еще расскажут о всех преимуществах того или иного района, а также будут сопровождать на каждом этапе заключения сделки.
Прежде чем остановить свой выбор на конкретном агентстве, проанализируйте условия сотрудничества, которые предлагает компания, опыт работы на рынке, количество проведенных сделок и отзывы покупателей, актуальность цен и доступность предложений на сайте.
Оцените уровень профессионализма при беседе с менеджером, обратите внимание на манеру общения, готов ли рассказывать детально о нюансах, насколько вежлив. С первых минут разговора вам будет понятно, «ваше» ли это агентство или нужно искать другое.
А теперь поговорим об этапах:
▶️ Заключение договора:
Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается после согласования всех условий сделки. Покупателю при себе нужно иметь только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах с переводом на язык покупателя и турецкий.
Также на данном этапе вносится залог в размере от 5% стоимости апартаментов. Этот шаг подтверждает серьезность намерений клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок.
▶️ Документы:
Чтобы официально зарегистрировать недвижимость на себя, нужно будет:
1) Нотариально заверить доверенность на представителя агентства недвижимости (если хотите, чтобы процессом покупки занялся профессиональный менеджер). Таким образом, весь процесс заключения сделки будет вести агент, вам нужно будет только единожды приехать и подписать бумаги.
* Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно пропустить.
2) Получить индивидуальный налоговый номер в Налоговом управлении по месту покупки квартиры (для этого нужно иметь при себе загранпаспорт).
3) Открыть счет в турецком банке. Он вам пригодится не только для покупки недвижимости, но и в дальнейшем для оплаты коммунальных услуг, оформления турецкого ВНЖ, пересылки денег и т.д.
▶️ Валюта.
Обменять иностранную валюту на турецкие лиры и получить подтверждающий документ. Сумма указывается та, что указана в ТАПУ — свидетельстве о праве собственности.
▶️ Оплата.
Переоформление ТАПУ допускается только после полного расчета. Если сделка оформляется по ипотеке или в рассрочку, то в свидетельстве фиксируется наличие обременения, которое будет действовать до момента полного расчета.
▶️ Оформление права собственности.
Процесс передачи недвижимости новому владельцу происходит в Кадастровом управлении. При необходимости вместо вас может присутствовать доверенное лицо. Обязательный участник — присяжный переводчик, который является гарантом того, что покупатель полностью осознает все условия передачи прав собственности.
✨ На этом этапе подается заявление на переоформление ТАПУ, и в течение нескольких дней новый владелец получает его на руки. С этого момента вы становитесь полноправным собственником турецкой недвижимости.