Миграция из городов России в Москву продолжается. И теперь у россиян есть возможность не мотаться по съемным квартирам, а сразу взять ипотеку на столичное жилье еще до переезда.
Тенденции на рынке недвижимости Москвы в 2023
По итогам 2022 года на Московском рынке квартир мы увидели следующее: сейчас покупается дешевле, меньше и немного подальше. На фоне этого, естественно, мы видим просадку по бизнес-классу премиальной недвижимости. Там падение может достигать у застройщиков до 50% объема. Будет интересно увидеть, как с этим вызовом они будут справляться в следующем году, потому что проекты все равно нужно продавать.
Доля ипотечных сделок очень стала высокой. Околонулевые программы уходят в прошлое, но практически все застройщики предоставляют ипотеку под 3%. Расширилась семейная ипотека, теперь она действуют на семьи с детьми до 18 лет. То есть вы можете отправлять ребенка на учебу в вузе и сразу покупать ему квартиру по семейной ипотеке. Так что ипотека останется драйвером рынка и в 2023 году.
Из-за высокой конкуренции среди застройщиков, есть тенденция на улучшение качества проектов. С начала 2023 года в Москве и области запустилось порядка 20 проектов. И мы видим, что это интересные жилые комплексы, в том числе и для регионального покупателя.
Как и зачем покупать жилье в Москве из регионов
Ценник в регионах вырос, а в столице — немного просел. Из-за этого за сопоставимый бюджет можно рассматривать квартиру и в городе-миллионнике России, и в Москве. Московские же квартиры всегда останутся ликвидны, поэтому есть смысл предпочесть их. Ценник за МКАД сейчас начинается от 7 млн рублей за студию.
Москва все-также интересна региональному покупателю. Она подходит для бизнеса, учебы, построения карьеры, это удобный хаб для перелетов по миру. Здесь самый большой в России выбор жилья. Любую квартиру, которую только можно себе нафантазировать, вы найдете в Москве. Вопрос только бюджета.
Региональный клиент интересен столичному застройщику, поэтому он всячески идет к нему на встречу. Удобнее всего дотягиваться до таких покупателей через агентский канал. А мы в Нмаркет.ПРО: Кросс-регион даем удобный инструмент, чтобы связать все три звена — покупателя в регионе, агента и застройщика.
Кросс-региональные сделки за минувшие с пандемии три года стали привычным и удобным инструментом покупки квартиры. Ни клиенту, ни агенту не нужно выезжать в город покупки из своего региона. Выбор и приобретение проходят полностью дистанционно. При этом агент может как сам провести сделку от начала до конца и получить полную комиссию, либо передать клиента в Нмаркет.ПРО, сэкономить время, но получить меньшее вознаграждение.
Андрей Гарифуллин, руководитель Нмаркет.ПРО: Москва