Доброе утро! Буквально вчера столкнулся с этой проблемой из заголовка, а началось с того, что один клиент попросил посчитать ему стоимость материалов на дом и подготовить цену по Краснодару (но думаю ситуация такая везде).
Суть такая, дом в 106м2 из сип-панелей с каркасными перегородками (только каркасы без утеплителя), без фундамента, без окон и какой либо фасадной отделки. Но кровля как обещают в сборе полностью. Все это добро они предлагают построить за 2,7млн!!! Это без малого почти 25500р за кв.м. пустышки.
Ну что же, задача поставлена. Отрисовался проект за пару часов, получили оптимизации материалов, проставлены розничные цены поставщиков, добавлены налоги, проценты на неучтенку.
И результат... Дом на винтовых сваях, с обвязкой из сборной доски 50х200 в три ряда, с крыльцом, с окнами, с утепление перегородок из каркаса 140 строганной доски (а не 98 как у этого подрядчика), кровля в сборе из фальца со всеми проходками, утепленная базальтом по чердаку, работа по сборке всего этого, вышло 2,3 млн.
Так что получается, реальная цена дома без свай, без окон, без утеплителя в каркасе перегородок, равна 1,98 млн против 2,7 млн.
Уважаемые сверх прибыли это хорошо! для вас! но где же совесть?
Вся технология изначально была стать доступной, качественной и с энергоэффективной. А получается обдиралово на ровном месте.
Причем зачастую бывает, что человек приходит в офис, ему называют заманчивую цену, просят оплатить якобы бесплатный проект 50 тыс с оговоркой что он бесплатен тока если дом закажешь. Через пару недель тебе объявляют цену на 400т плюсом и тут на лицо кидалово чистой воды. Не закажешь, считай купил ненужный себе проект. Вот так сажают на крючек.
Поэтому дорогие мои друзья! В начале сезона, предлагаю вам бесплатный аудит всех ваших смет от таких подрядчиков, а также если попали на крючек с такими проектами, помогу с новым проектом.
Пишите в комментариях ваше мнение на ситуации по рынку строительства и как у нас доступное, становится недоступным, причем во всем, будь то дом или китайская машина.
Проект о котором говорили, если кому интересен, могу оформить и подарить.