Рынок студий переживает взлёт, это видно хотя бы потому, что количество лотов с предложениями и покупками студий всё более растёт (мы имеем в виду Москву и Московскую область). Объясняется это прежде всего низким начальным капиталом, которые требуют покупки такого лота и многие люди на это идут, потому что по другому в Москве жильё не купишь.
Нормальная квартира стоит очень дорого, а тут вам предлагают студии. Пусть и не большая, но зато своё собственное жильё, в котором можно уже прямо сразу и жить за приемлемые деньги. Общая тенденция увеличения количества студий показывает, что удорожание жилья, которое произошло за последние 2-3 года сильно ударило по всем. Многие приезжие из регионов ранее морально не были готовы к тому, чтобы жить в одной комнате. Они привыкли за свою жизнь, что минимальное жилье - это однокомнатная квартира площадью не менее 30кв.м. А тут вам предлагают вселится в 15-20 квадратов - ну как этому можно отнестись!?
Но сейчас, в связи с последними событиями, люди стали менее привередливыми и готовы брать то, что есть. Отсюда и рост, как предложений студий, так и спрос на них.
Надо отметить, что студии, являются одним из самых дорогих товаров на рынке недвижимости, если конечно пересчитывать стоимость на квадратный метр. Реальная стоимость студии может превышать на треть, а то и более стоимость квадратного метра в обычной квартире. Она просто напросто похожа на «золотую» квартиру, есть ощущение, что квартира сделана из золота)
С другой стороны имеется тенденция по уменьшению размеров самих студий. Если, когда начиналось первое строительство студий, как правило, их закладывали в районе 25 квадратных метров. Сейчас имеется тенденция по непрерывному уменьшению студии, они уже и двадцать квадратов считаются достаточно большими. Нередко можно встретить студии 17 и 15 квадратов, а в последние годы на рынке появились и совсем крошечные лоты 9-10 квадратных метров.
На какие только ухищрения не идут продавцы и застройщики, чтобы только продать свои студии. Анализ объявлений показывает, что в старых домах, где очень высокие потолки, в таких студиях делается второй этаж с лесенкой и где расположена кровать, и таким способом увеличивают фактический размер студии, повышая её благоустроенность.
Однако это не меняет сути, потому что действительно, студии по своей цене очень дорогая недвижимость и она подорожала сильнее других видов недвижимости. Так, за последние 2 года, по статистической информации, которая есть в СМИ, рост цен на студии по отношению к другим недвижимостям вырос порядка 70 %, притом, что прочие недвижимости выросли где-то на 50-55%.
Сейчас, студии, мало того, что они дорогие так их ещё и мало. Купить студию представляется достаточно большой проблемой, имея в виду Москву. Там просто новостроек мало, а в предшествующем жилье студий не возводилось - максимум, коммунальные квартиры или дома переделанные из общежитий, с одним общим коридором и тонкими стенами (звукоизоляции практически нет). Есть еще сегмент апартаментов, где встречаются студии, но это не жилое помещение, т.к. не дает главного - прописку.
Поэтому, студии можно встретить в новостройках, которые строятся в новой Москве и там их в достаточной мере. Застройщики выделяют всё больший процент своих домов под уменьшенные квартиры и студии, потому что это товар более ходовой и вероятность, что её купят намного выше, нежели большие квартиры. Что касается минимального размера студий, то есть определённые нормы, которые устанавливаются органами местного самоуправления. Например, в Московской области действуют Постановление №435/18 от 01.06.21г. "Об утверждении стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области".
Согласно данным Стандартам, площадь студий не должна быть меньше 28 кв.м. В составе студии должна входить кухня-ниша в 7 кв.м., комната 13 кв.м., санузел 4 кв.м., и прихожая 4 кв.м. Естественно, что нам попадались студии гораздо меньшей площади и как соблюдаются данные рекомендации и сдаются дома застройщиком комиссии в эксплуатацию, не понятно.
Покупателями студий, как правило, являются люди, которые не располагают большими доходами, чтобы купить нормальную квартиру. К ним относятся молодёжь, которые начали жить и не имеют каких-то накоплений и наоборот, пожилые люди, пенсионеры, которые хотят жить отдельно, но денег на большую квартиру не имеют. Есть ещё холостяки, которые живут отдельно, либо работники, работающие удалённо. Поэтому спрос на студии, как был, так и остаётся и этим пользуются. Но поэтому для себя вы должны понимать, что на самом деле студии не так дёшевы, как она представляется по цене. Это реально дорогой объект.
Женщина купила жильё, продавец получил деньги и регистрация прошла. Однако квартиру не передаёт и планирует жить ещё месяц, не выписался
Что такое АПАРТАМЕНТЫ. Их отличие от квартиры
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.