Я давно наблюдаю за тем, как некоторые люди покупают недвижимость. Они могут неделями выбирать себе новый костюм, новый автомобиль, что угодно. Но, когда дело касается недвижимости, они несутся на сделку, КАК НА ПОЖАР, как на последний пароход из революционной России в 1917г. Не удостоверившись, КАКИЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ЕСТЬ С ПРЕДЫДУЩИМИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ или самой недвижимостью.
ЗАЧЕМ НУЖНО БЫТЬ ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ?
Квартиры на вторичном рынке имеют свою историю и порой, не всегда гладкую. ПРЕДЫДУЩИЙ СОБСТВЕННИК МОЖЕТ ИСТРЕБОВАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБРАТНО, если оно утеряно собственником, либо похищено у него, либо выбыло из его владения иным путем ПОМИМО ЕГО ВОЛИ.
В практике встречаются такие случаи:
-владелец квартиры не знал о том, что иные лица продали/подарили его квартиру, например по поддельной доверенности или поддельному паспорту.
-или жилье было приватизировано с ошибками, которые обнаружились позднее.
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ?
По закону покупатель, купивший квартиру У НЕСОБСТВЕННИКА, но при этом ПОЛАГАВШИЙСЯ ПРИ ПОКУПКЕ НА ДАННЫЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА (ЕГРН), ПРИЗНАЕТСЯ ДОБРОСОВЕСТНЫМ (статьи 234 и 302 ГК РФ). В ЭТОМ СЛУЧАЕ ЗАКОН СТОИТ НА ЗАЩИТЕ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ И СДЕЛКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТА, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
КАК СТАТЬ ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ?
-Заказать перед покупкой недвижимости выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец — титульный собственник. Обратите внимание, есть ли в выписке отметки о судебных спорах, арестах или залоге.
- Проверить на сайтах Судов, Службы судебных приставов Там сведения о спорах, в которых участвует (или участвовал) продавец.
-Внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами. Разберитесь, когда и каким образом у продавца возникли права на него.
-Сходите в управляющую компанию и узнайте о наличии возможных долгов по квартире.
-Частая смена собственников за короткий промежуток времени может указать на юридическую нечистоплотность продавца.
-Если СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ СИЛЬНО НИЖЕ РЫНОЧНОЙ, это повод задуматься о недобросовестности. (о занижении стоимости в договоре и последствиях читайте в посте «КУПИТЬ КВАРТИРУ ШАГ №5. ЦЕНА В ДОГОВОРЕ».
Доказать свою добросовестность сложнее, если жильё покупаете у родственника, коллеги по работе, бизнес-партнера: суд опирается на презумпцию информированности покупателя и полагает, что у него была возможность быть осведомленным о деталях сделки.
Если суд обнаружит, что покупатель не предпринял необходимых мер для проверки юридической чистоты квартиры, то презумпция добросовестности приобретения может быть поставлена под сомнение.
В следующий понедельник поговорим, как самостоятельно проверить ПРОДАВЦА НА БАНКРОТСТВО.
Ваш Дмитрий.
*Больше полезных статей о покупки недвижимости тут!
