Тема оплаты коммунальных ресурсов, затраченных на содержание общедомового имущества, сейчас снова стала весьма актуальной: в течение первого квартала этого года проводится перерасчет этих платежей по новым правилам, введенным с 1 сентября 2022 г. (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92) — и многие собственники квартир уже заметили рост начислений в своих квитанциях.
Между тем, судебная практика показывает, что далеко не всегда счет на оплату содержания общедомового имущества является законным и обоснованным.
Есть несколько факторов, которые могут привести к необоснованному завышению стоимости ресурсов, затраченных на содержание общего имущества дома, и одним из них является своевременная поверка общедомового счетчика.
Приведу пример из недавнего решения суда.
Собственница одной квартиры в многоэтажке посчитала, что ей необоснованно доначислили 7,5 тысяч рублей за общедомовое отопление.
Направив запрос в управляющую организацию, она выяснила, что общедомовой счетчик тепловой энергии в расчетный период выходил из строя: у него истек срок поверки, а очередная поверка в связи со сменой управляющей организации была проведена лишь спустя несколько месяцев.
В итоге, пока у счетчика не было действующего свидетельства о поверке, плату за отопление рассчитывали сначала по средним показаниям (первые 3 месяца), а затем — по нормативу потребления.
В результате возникла необходимость доначисления платы жильцам. Управляющая организация отказалась делать перерасчет, сославшись на то, что поверку просрочила прежняя организация. Однако суд встал на сторону гражданина.
Согласно действующим правилам коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома, (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Содержание общего имущества включает в себя в т.ч. обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.), за исключением тех случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию электросчетчиков возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».
Таким образом, обеспечение своевременных поверок общедомовых счетчиков относится к обязанностям управляющих организаций — поэтому они и отвечают за убытки, причиненные потребителям в результате некачественно оказанных услуг (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-19161/2022).
В другом примере суд обязал возместить причиненные собственникам квартир убытки в связи с переплатой за отопление сразу две управляющие организации, солидарно (т. к. в процессе смены ни та, ни другая не обеспечили своевременную поверку общедомового счетчика, и даже после вынесения жилинспекцией предписания поверка была проведена далеко не сразу).
Наряду с управляющими организациями обязали сделать перерасчет также поставщика теплоэнергии, т. к. тот также не исполнил предписание жилинспекции и не ввел счетчик в эксплуатацию (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-21768/2022).
Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступен шаблон заявления в управляющую организацию, куда включен перечень вопросов, ответы на которые помогут понять — обоснованно или нет насчитывается им плата за ресурсы, потраченные на общедомовое имущество.