🇪🇸
Пошаговый алгоритм процедуры покупки недвижимости в Испании выглядит так:
✅ 1. Получите Идентификационный номер иностранца (NIE)
Для проведения крупных сделок, в том числе покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса, иностранцу необходим идентификационный номер (numero de identificacion de extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции.
Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель. Забрать документ может представитель иностранца, делать это лично необязательно. Наши специалисты готовы оформить Ваш НИЕ совершенно бесплатно.
✅ 2. Откройте счёт в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. Можно также перечислять деньги из-за границы на счет продавца.
☝️Гражданам России без европейского ВНЖ счёт в банке скорее всего не откроют. Впрочем, у наших специалистов есть успешные кейсы.
✅ 3. Забронируйте понравившийся объект
На рынке принято передавать для бронирования 3-5% от суммы договора. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.
✅ 4. Проверьте статус объекта и возможные обременения
После бронирования недвижимости риелтор заказывает справку из реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом провести ремонт или улучшение прилегающей инфраструктуры.
✅ 5. Заключите предварительный договор
После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор.
В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договорённостей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение.
✅ 6. Подайте заявку на кредит (если потребуется)
До подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка.
Важно! Иностранцам без статуса ВНЖ одной из стран Европы получить одобрение банка сложно, для россиян. Но наши специалисты готовы помочь Вам в открытии счёта в Испании, а так же оформить ипотеку под выгодный процент!
✅ 7. Заключите нотариальный договор купли-продажи
При подписании договора у нотариуса (escritura publica) у каждой стороны может быть свой представитель, например риелтор.
Когда сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон – иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика. Обращаясь в нашу компанию - мы приготовим весь пакет документов, озаботимся и пригласим переводчика.
Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента никакие другие операции с ним невозможны.
На этом этапе покупатель оплачивает необходимые налоги и сборы, а продавец - ключи, документы на недвижимость и квитанции об уплате налогов.
✅ 8. Оплатите оставшуюся сумму по сделке
Если у вас есть действующий ВНЖ и уже открыт счёт в местном банке, то самый распространённый способ оплатить недвижимость в Испании – банковские чеки. Либо открыть счёт при помощи наших специалистов.
☝️Однако в современных реалиях это не всегда возможно для россиян. Доступен также вариант перевода денег напрямую продавцу или застройщику со счёта в третьей стране. Некоторые платежи проходят и из России из банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
✅ 9. Зарегистрируйте права собственности
Нотариус направляет оригинал договора в реестр, где его ещё раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трёх месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи.
🎯 Не стесняйтесь обращаться за консультацией компанию, которая готова ответить на вопросы на русском языке.
Телеграме @Rombcn
Телефон: +34698722145
#недвижимость #испания