Ребята, приветствую вас! Сегодня поразмышляю на тему предстоящего обвала цен на недвижимость. Уже продолжительное время из всех утюгов пророчат такой обвал. И этому есть логическое объяснение, процентная ставка, отток населения из-за мобилизации, нестабильность в экономике, перегретый рынок недвижимости и так далее. Так же поразмышляю, как это отразится на моем денежном потоке.
Для новых читателей напомню. У меня есть большая квартира, купленная в ипотеку. Квартира поделена на 5 студий, все студии сдаются в долгосрочную аренду. Доход с аренды полностью покрывает платеж по ипотеке, коммуналку и налоги. После всех вышеперечисленных расходов чистыми на руки остается примерно 30т рублей.
Можно предположить, если стоимость недвижимости действительно рухнет, следом так же может снизиться арендная плата. А это уже напрямую бьет по моему кошельку. Хотя небольшой удар по кошельку я уже получил, ежегодная индексация платежей по коммуналке, они стабильно растут, к сожалению.
В среднем за коммуналку у меня выходит 10т рублей. Летом меньше, зимой больше. Также в среднем коммуналка повышается на 9% в год, эту цифру взял с интернета. Свои квитанции пока что не сравнивал. А это значит через год я буду платить почти на 1т рублей больше, ощутимая прибавка.
Можно конечно эти издержки заложить в стоимости аренды, но тут с другой стороны поджимает снижения цен на аренду конкурентов по городу. Я уже однажды рассказывал, что поднял на 1т рублей аренду и целую неделю не мог найти жильца, ведь обычно студия сдается за 1-2 дня. Пришлось возвращать прежнюю цену и наконец-таки нашел жильца. Это было просто случайность или действительно люди посчитали высокую стоимость, я до сих пор не знаю.
С другой стороны, мой город может не настигнет обвал цен. Все-таки городок небольшой и завод судостроительный стоит с многомиллиардными заказами от оборонки. Что в свою очередь вселяет оптимизм остаться с работой населению в будущем. Таким образом цены на недвижимость могут остаться на месте, а то и вовсе вырасти. Уж больно не привычно, чтоб недвижимость и дешевела.
На этом мои опасения не заканчиваются. Город активно застраивается. Очень много новостроек, есть место, где целый квартал застраивают. Большое количество новых квартир может понизить аренду по всему городу, что напрямую касается меня.
Вот уже примерно месяц я не проживаю в большой квартире, поделенной на студии. Боязно было оставлять без своего присмотра квартиру, а вдруг кто-то из жильцов напьется и устроит концерт на всю квартиру? Подобное уже раз было, писал про это однажды. Но месяц прошел и пока, к счастью, все в порядке. Жалобы ни от кого не приходят, платежи приходят вовремя.
Возможно при заседании нового жильца повышу стоимость аренды. Если увенчается успехом, постепенно подниму стоимость во всех студиях. Так хоть повышение коммуналки компенсирую. Но для этого, нужно дождаться, чтобы кто-то из жильцов съехал. А живут они по-разному, кто-то месяц, кто-то два, кто-то уже почти год живет.
Такие мысли на сегодня. Как думаешь, снизиться стоимость недвижимости по стране? Или снижаться может только зарплата? Пиши ниже в комментариях. Ставь палец вверх. Всем пока!
P.S. немного отступление от текста для новых читателей.
О чем этот канал? Канал о моем пути к финансовой свободе. Пишу про инвестирование в акции и крипту. Есть квартира в ипотеке, поделенная на студии и сдается в аренду. Участник майнинга крипты, сейчас карты пылятся в гараже. Все это и много другое я пишу на этом канале. Ничего не толкаю, ничего вам не продаю, только пишу свою жизнь. Если интересно, подписывайтесь на канал. А тем, кому телеграмм ближе, подписывайтесь на меня там. В поиске Путь Володи, не потеряетесь.