Цены на квадратные метры растут и для многих они становятся просто неподъемными, что нет иного выхода, как взять кредит. Если ипотека у всех на слуху — про нее даже придумано нескончаемое количество шуток, а любое стендап-выступление комиков не обходится без упоминания сего кредитного бремени, то про рассрочку знают не все, и тем более, чем отличается ипотека от рассрочки.
Основные отличия ипотеки и рассрочки
- Чьи деньги. Ипотека – это деньги, взятые в долг у кредитной организации, банка. За пользование заемными средствами надо платить, и финорганизация устанавливает определенный процент.
Рассрочка предоставляется компанией-застройщиком. Порядок оплаты, первоначальный взнос и схема платежей прописывается в договоре. Переплаты, как правило, в таком случае нет или минимальна.
- Второе отличие – сроки. Ипотека берется на 15-50 лет, хотя, чаще всего, это именно 15-30 лет. Рассрочка от застройщика не может “похвастаться” таким периодом. Она распространяется на несколько лет, однако в реальности, рассрочка под 0% дается на 6-12 месяцев, иногда до даты сдачи дома в эксплуатацию, если договор подписывался на этапе строительства.
- Выбор жилья. Для покупки квартиры по ипотеке вы можете выбрать любую новостройку или вторичку, а рассрочка дается на оформление определенной квартиры от застройщика (то есть, это обязательно первичное жилье), в определенном ЖК.
- Процентная ставка. Ипотечные предложения многообразны, каждый банк привлекает клиентов как может. В среднем на момент написания статьи ипотечный кредит выдается под 6-8%, а для определенных категорий лиц – 3%. Ставка устанавливается на весь срок кредитования. Дополнительно приходится платить за услуги банка, страхование недвижимости, здоровья и жизни заемщика, за переводы и пр. По итогу может получиться, что человек переплачивает чуть ли не половину стоимости квартиры (ипотека на длинный срок).
Рассрочка же до года выдается без процентов.
- Оформление права собственности. Недвижимость, купленная в ипотеку, сразу оформляется в собственность. При рассрочке акт о передачи жилья подписывается после последнего платежа.
Плюсы и минусы ипотеки и рассрочки от застройщиков
Начнем с ипотечного кредита.
Плюсы:
- банк всегда проверяет надежность застройщика, поэтому в покупке квартиры у него можно быть уверенным;
- длительный срок кредитования;
- встречаются предложения, когда первоначальный взнос небольшой;
- право собственности наступает сразу после сдачи дома.
Минусы:
- жесткие требования к заемщику, в кредите могут отказать;
- дополнительные платежи, от которых порой нельзя отказаться;
- большие штрафы при несвоевременной оплате очередного взноса.
Рассрочка от застройщика.
Плюсы:
- беспроцентная рассрочка на небольшой срок, до года;
- на более длительный срок процент все равно ниже, чем ипотечный;
- нет жестких требований к платежеспособности клиента;
- небольшой пакет документов.
Минусы:
- короткий срок предоставления отсрочки;
- первоначальный взнос должен быть 30-50%;
- переход недвижимости в собственности только после последнего платежа;
- рассрочка предоставляется только на определенную квартиру, выбор надо делать сразу.
Кому выгодна рассрочка
Рассрочка на 6-18 месяцев может быть выгодна тем, у кого значительная сумма средств находится на депозите. Так человек не теряет проценты от банковского вклада, закрывая его досрочно. Также способ интересен тем, кто ожидает приход денег в скором времени: наследство, продажа другой недвижимости, тринадцатая зарплата и т.п.
Почему рассрочка может быть невыгодна покупателям
Мы писали ответ на этот вопрос выше, в минусах рассрочки, но повторим:
- необходимо сразу иметь большую сумму для первоначального взноса;
- маленький срок отсрочки, многие строительные компании предлагают рассрочку на полгода, для некоторых покупателей, это недостаточный период времени, чтобы собрать всю оставшуюся сумму;
- права собственности переходят после последнего платежа, например, продавать квартиру до этого нельзя.
Что такое ипотека с рассрочкой?
У застройщика есть налаженные отношения с банками-партнерами, которые могут предложить ипотеку с рассрочкой — услугу, совмещающую все два вида возможности купить жилье при ограниченном бюджете.
Предложение от СК «ВЫБОР»!
Строительная компания «ВЫБОР» всегда ставила целью обеспечить современным жильем как можно больше россиян. Поэтому мы предлагаем комфортные условия для приобретения квартир в новостройках:
- Беспроцентная рассрочка на полгода при покупке жилья в любом нашем ЖК. Первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья!
- Семейная ипотека от Сбербанка - 4,3% в город-парке «Яблоневые Сады».
- Семейная ипотека 3% от Банк ДОМ.РФ на 60 процентных периодов (далее – 5,5%).
И многие другие выгодные предложения, с которыми вы можете ознакомиться на сайте ВЫБОР.