Наши граждане не смотрят на цену недвижимости, их не отпугивает ценник. У большинства покупателей лишь два параметра который влияет на их решение (то есть, возможность) купить. И никакие разумные доводы не остановят поток желающих вложиться в бетон! ...
Сразу оговорюсь, что в этой статье вы не найдете экономических прогнозов с ценами и цифрами. Это к экспертам рынка.
Канал Филстрим рассматривает все вещи, прежде всего с философской стороны. Ведь именно мысль, идея - основа всего. Мысли побуждают человека действовать, так или иначе и предпринимать какие-то шаги. Даже обстоятельства тут вторичны, человек поступает в любых обстоятельствах только так, как он думает, сообразно своему менталитету и образу мышления.
Рассматривая с этой точки зрения поведение наших сограждан, многое нелогичное, с точки зрения экономики, становится вполне понятным и закономерным. Например, небывалый рост цен на квартиры и машины начиная с 2020 года, завершившийся только в 2022 году.
С экономической точки зрения драйвер роста цены на недвижимость - льготная ипотека. Льготную ипотеку ввели, что бы поддержать строительную отрасль во время кризиса, не допустить ее падения в пропасть, что бы рухнув, строительный рынок не утащил за собой в бездну, множество смежных отраслей вроде металлургии, производства стройматериалов и услуг грузоперевозок. Эти отрасли просев, потащили бы вниз всю и экономику. Поэтому решение дешевыми кредитами поддержать строительство верное.
Но, это не обязательно привело бы к взрывному росту цен (в теории). В идеальных условиях, просто бы не исчез спрос на новое жилье и цены просели бы минимально. Строительная отрасль пережила бы трудные времена и продолжила свое поступательное развитие. Но, это в идеальном мире, а в реальности, все получилось иначе...
Получив ранее недоступный кредит, все кто даже не мечтал купить себе квартиру, ринулись на этот рынок, создав нездоровый ажиотаж. Продавцы квартир видя такое счастье, сразу опустили цены подняли цены, побежав наперегонки переписывать ценники. Видя рост рынка на него начинают массово заходить инвесторы, как любители, не знающие, что делать с деньгами (да есть и такие), так и специалисты, просчитывая небывалый рост.
Это ведет к еще более взрывному росту цены. Так как все хотят успеть купить, пока не стало дороже, спрос только прогреваются, и на рынок спешат все колеблющиеся инвесторы и покупатели, думая, что цена вырастет еще... (С чего бы это, но...)
Что интересно она и растет. В опьянении от головокружительных успехов, когда покупатели в панике хватают даже сараи на окраине дальнего Захолустьева, цены летят уже в космос и продавец теперь требует что бы покупатель не только оплатил все его хотелки, но и сделал ему, например массаж ног, станцевал на столе, а то он или цену понимает еще или откажется вообще продавать, а завтра будет дороже!
Но счастье не длится вечно. Цены чего-то вдруг, после очередного витка, встали, а потом... покатились вниз. В настоящее время уже без серьезного дисконта не продать ничего. Что же такое случилось? Все же хорошо было. Как так то?
Хотят ли люди покупать квартиры? Да. Хотят ли продавцы их продать? Да! (Но за хорошую цену, но да.) Так в чем дело то?
Дело, то тут простое. Мы просто уперлись в потолок возможностей базовых покупателей (тех кто покупает квартиру для жизни). А это основной драйвер спроса. Ведь именно он плача и кусая кактус, покупает квартиру за любые деньги, так как человеку просто жить надо, оплачивая хотелки всех риелторов и инвесторов и прочих темных личностей, которые не прочь поживиться на базовой потребности людей. Благо цены не ограничены ничем, ни экономикой, ни логикой, ни совестью, ничем... кроме возможностей покупателя.
И тут наблюдается интересное явление. Наши сограждане не очень дружат с калькуляторами и экономическими раскладами. Хотят жить здесь и сейчас. Верят в святые вечно дорожающие метры (У некоторых и такие иконы есть). Поэтому сограждане будут покупать квартиры по любой цене, если надо. Ведь (по их мнению) продать всегда можно будет потом дороже, раз в десять. (Или в сто?)
Если квартира будет стоить миллион - купят. Десять миллионов - купят. Сто миллионов, если зарплата 30 000 - плевое дело! Что там подписать? Да, ладно, выставь квартиру за 1 000 000 000 (Один миллиард рублей) и тоже купят. Это же КВАРТИРА!!!! Но, по факту то, цены встали и падают. Неужели логика и смысл победила? Нет. Не там.
Наши граждане не смотрят на цену недвижимости, их не отпугивает ценник. У большинства покупателей лишь два параметра который влияет на их решение (то есть, возможность) купить.
- Сумма первого взноса
- Размер ипотечного платежа.
Все. Остальное не важно. Если всю жизнь ты, твои внуки и правнуки будут отдавать половину дохода за это жилье - не важно. Половину же! Вон еще сколько останется на жизнь! Поэтому и сверхдорогую квартиру купить можно. Технически же это получается.
Не можем наскрести на первый взнос? Берем с нулевым. Или берем кредит на первый взнос. И вот! Ура мы уже заезжаем в "свое" жилье. Ну, своим оно станет лет через 100. Не такой уж и срок.
С таким экономическими соображениями цены должны были расти вечно, но так не происходит. Теперь изменились обстоятельства.
- Льготная ипотека, уже не такая льготная.
- Цены улетели в космос и ни на первый взнос не собрать, да и ипотечный платеж стал выше средней зарплаты в регионе. Платить еще можно, а жить уже не получится.
Поэтому у потенциальных покупателей просто технически исчезла возможность приобрести жилье. Но, продавцы, будут стоять до последнего. Стараться не снижать цены. Ведь, это противоречит их религии.
Со временем это подорвет веру в "святые вечнодорожающие метры" и тогда, сегодняшний дисконт, покажется продавцам, просто классными предложениями. Настанут времена, когда жилье не сильно то и нужно будет. Покупатель будет такой привередливый, что продавцу массажем ног уже не отделаться.
Почему так будет? Об этом в следующих статьях. Статьи на канале появляются один раз в две недели. Подпишитесь и никогда ничего не пропустите. Это не сложно.
Не забываем лайкать, если согласны и понравилось, дизлайкать, если автор бесит, комментировать, что бы выразить свое согласие/несогласие.