Милан, окрестности озер Комо и Гарда становятся все более привлекательными для иностранных инвесторов. Аналитики компании JLL сообщают, что целом рынок недвижимости Италии, жилой и коммерческой, вырос в 2022 году на 22%, до 11,7 млрд евро – по сравнению с 2021. Наибольшая доходность при покупке жилья в аренду наблюдается в столицах провинций, лидируют Беллуно и Рагуза – 11% и 10,4%.
Объем вложений в жилье Италии в 2022 году составил 0,6 млрд евро, увеличившись на 20%, инвестиции в офисы достигли более 5 млрд евро – почти в два раза больше, чем в 2021. Вложения в гостиничный сектор оценены в 1,2 млрд. евро. Управляющий директор JLL Italia Барбара Коминелли подчеркнула, что несмотря на большую неопределенность с макроэкономической точки зрения, в 2022 году Италия показала себя устойчивой в европейском контексте и в 2023 год входит с осторожными позитивными ожиданиями.
Инвесторов привлекали покупки для сдачи в аренду и последующей продаже преимущественно в Милане и Риме. Также зафиксирована активность на рынках Турина и Флоренции. Покупатели из Великобритании и США чаще всего выбирают недвижимость в Милане и вокруг него, около озер Комо и Гарда. Все более популярными становятся винодельческие хозяйства в Ломбардии.
В Милане растет спрос на элитную недвижимость. Основатель и генеральный директор Vincenzo Monti Prestige Андреа Пинчерли Вичини отметил, что в городе стало больше состоятельных иностранных покупателей объектов премиум-класса, вдобавок многие итальянцы вернулись из Великобритании после Brexit и тоже стремятся приобрести не самое типовое жилье.
Милан находится в часе полета от Франкфурта и около двух от Лондона. До Средиземного моря можно доехать на машине за пару часов, до горнолыжных курортов – за полтора. Это финансовый центр Италии, который хорошо связан с континентальное Европой. Вдобавок, Италия предлагает налоговые льготы для богатых мигрантов. Можно платить фиксированную ставку в размере 100 000 евро (108 570 долларов США) с дохода, полученного за границей, или не платить налоги с 70% своего дохода в течение как минимум пяти лет. Сказалась и более мягкая политика банков Италии – по сравнению с финансовыми учреждениями Великобритании. В результате цены на элитную недвижимость Милана повысились на 25%, а в одном из самых дорогих районов Милана – CityLife – они теперь могут достигать 15 000 евро за квадратный метр. Для сравнения – в 2019-2021 годах средние цены на подобную недвижимость выросли всего на 2%.
Спрос на элитное жилье в Милане превышает предложение, потому что собственники зачастую предпочитают передавать недвижимость родственникам, а не продавать. Это ограничивает возможности для строительства и реконструкции, приводит к росту цен. Кроме того, по-настоящему роскошных новостроек в Милане довольно мало, как отмечают эксперты, многие из которых ожидают снижения темпов роста на рынке недвижимости Италии. Объем сделок уже стал снижаться.
Аналитики Fitch Ratings прогнозируют рост номинальных цен на жилье на уровне от 0,5% до одного процента в 2023 и 2024 годах. Это намного ниже показателей предыдущих лет, предполагается, что такой уровень возможен в связи с повышением процентных ставок, инфляции, нарушением поставок.
По данным портала Idealista, в четвёртом квартале 2022 года доходность жилья в Италии упала до 7,4% годовых. В 2021 года она составляла 7,8%. По другим видам недвижимости – от торговли до офисов – доходность увеличилась с 11,6% до 12%. Наиболее прибыльным сдавать жилье в аренду оказалось в следующих городах:
Беллуно – 11%;
Рагуза –10,4%;
Бьелла – 9,9%;
Сиракузы – 9,3%;
Трапани – 9,1%;
Кампобассо – 8,6%;
Терни – 7,5%.
В Неаполе рентабельность достигает 5,9%, в Болонье – 5,7%, в Риме – 5,6%, а в Милане – 5,1%. Самые низкие доходы приносит недвижимость в Кунео и Салерно – 4,4%.
Эксперты International Investment отмечают, что до 24 февраля 2022 года недвижимость Италии была весьма привлекательна и для состоятельных россиян. Теперь Европа стала для них зоной риска, в которой можно потерять и средства, и имущество. Кроме того, в Италии уровень цен находится на пиковых значениях и вряд ли стоит ожидать дальнейшего значительного роста, получить доход на перепродаже вряд ли получится. Аренда пока рентабельна, но это долгосрочный период окупаемости. В связи с этим многие инвесторы из России, Испании, Великобритании и многих других стран выбирают для вложений недвижимость Грузии. Наибольший доход в этом государстве приносит элитная недвижимость в престижных районах Батуми – до 15%, уровень капитализации по некоторым объектам стартует от 30% в год.