Когда вы решаетесь на переезд к морю и покупку там недвижимого имущества, вы должны учитывать не только свои желания, но и специфику места.
В феврале 2016 года я летела на Майорку хотя и с четким пониманием своих финансовых возможностей, но с весьма расплывчатым видением будущего жилья.
Майорка встретила меня тепло и дружелюбно. Утверждения про 360 солнечных дней в году и безопасность были обоснованными: за те первые 5 дней на острове был всего один день с переменной облачностью. В остальные дни солнышко светило от души на контрасте с мрачной московской погодой.
Итак, я поехала осматривать квартиры, которые предлагались к продаже и подходили нашей семье. Учитывая мой мизерный опыт в вопросе покупки недвижимости, я полагалась только на свои чувства и ощущения.
О сделанном в результате выборе я не пожалела ни разу.
Что нужно сделать, чтобы «попасть в десятку»?
Странно, как легко забывается все, кроме запахов. Эрих Мария Ремарк.
Первое, на что я обращала внимание, делая шаг в квартиру, это запах. Я понимала, что влажность морского климата имеет последствие в виде сырости в жилье. Сырость ведет к появлению плесени и специфического запаха. А плесень токсична и аллергенна. Поэтому, если мой нос чуял дурной запах, я теряла интерес к дальнейшему осмотру.
То же касалось запаха канализации. По опыту работы с клиентами-строителями я знала, что наличие в квартире запаха канализации свидетельствует о том, что имеются проблемы с сантехническим оборудованием и (или) трубами.
Также меня напрягал чересчур сильный аромат отдушек. Я предполагала, что использованием моющих средств с ярким химическим запахом меня могут сбивать с толку, маскируя имеющиеся проблемы.
Глаз — тот орган чувств, который приносит нам более всего удовлетворения, ибо позволяет постичь суть природы. Аристотель.
Смотреть во все глаза, это про меня. Сначала я смотрела на местоположение квартиры на карте, проверяя расстояние до магазинов, школ, моря. Потом ехала и смотрела на саму квартиру, на освещенность, на расположение относительно сторон света. Например, если окна квартиры выходят на юг, летом вы обречены на то, чтобы сидеть с закрытыми шторами или ставнями. Внимательно изучала состояние коммуникаций, встроенной техники и мебели. Смотрела на состояние парковок, подъезда к дому, коммунального сада и бассейна. ходила до ближайшего пляжа и оценивала его состояние, контингент отдыхающих. Интересовалась, кто соседи. В общем, все, что привлекало или не привлекало мой взгляд, я внимательно анализировала и делала выводы. Потому что то, что вам не понравилось видеть, вы, скорее всего, будете вынуждены видеть каждый день. Стоит ли так себя мучить?
Кто имеет уши слышать, да слышит. Евангелие от Матфея.
Шум, повышенные децибелы-это мука. Поэтому я приходила в понравившуюся квартиру не один раз, а несколько, в разное время суток и дни недели. Шумные соседи обязательно себя выдавали. Также было понятно, кто делает ремонт. Ремонт-это отдельная головная боль. Поэтому очень важно, чтобы его было как можно меньше. Для этого я обходила округу и смотрела, в каком состоянии там дома, какие дома продаются. Обычно, если поблизости есть старые дома, и они выставлены на продажу, шансы на ремонт увеличиваются в геометрической прогрессии. И это будет продолжаться несколько лет.
Расположенные вблизи рестораны, ночные клубы и отели-тоже не лучшие соседи. В туристический сезон вы будете «наслаждаться» музыкой, криками и суетой минимум до 23-30 ежедневно.
Шум от дороги…. Еще один вид звука, вызывающий нервное напряжение. Я выходила на балкон или террасу и слушала. Если доносился шум с трассы, этот вариант я вычеркивала из списка. То же касалось парковки. Если я обнаруживала большую общественную или частную парковку вблизи дома, это был не мой вариант.
Но не странно ли, что чувство осязания, которое бесконечно менее ценится человеком, чем зрение, не только теряется реже всего, но становится в критические минуты нашим главным, если не единственным, критерием действительности. Владимир Набоков
Очень важно поймать ощущение от жилья. Прислушаться к себе, своим эмоциям-комфортно, некомфортно. Представить, как удобнее расположить обеденный стол, где будут спать дети, как будешь готовить завтрак или принимать ванну, как будешь слушать музыку и пить чай по вечерам на террасе… Походить по квартире в одиночестве и снова прислушаться к себе. Твое? Не твое? Интуиция не подводит. Если твое, поймешь с первого раза…
Еще для меня очень важна атмосфера. И я интересовалась у риелтора историей квартиры, дома, места. Если узнавала, что в этом месте были какие-то трагические события, развод, то
не рассматривала такие варианты.
Погода в доме.
В квартире должно быть тепло в холодное время года. Это аксиома. На Майорке, например, в старых домах и квартирах нет центрального отопления. Зимой холодно так, что люди ходят греться на улицу, на солнышко. Кондиционеры и камины спасают ситуацию, пока работают. И это недешевое удовольствие.
Еще в квартире должно быть прохладно, когда на улице жарко. А жарко на Майорке бывает очень. До +50 на солнце. Поэтому центральное кондиционирование, жалюзи и навесы -это маст хэв.
В общем, выбор жилья-это ответственный процесс. Только при условии правильного и осмысленного выбора можно рассчитывать на счастливую жизнь в уютном гнездышке.
А вы, дорогие читатели, какими критериями руководствуетесь, когда выбираете себе жилье для покупки или аренды? Поделитесь, пожалуйста, своим опытом.