Перед каждым, кто решается на покупку жилья встает один из самых непростых вопросов, с которых нужно начинать поиски: искать новую квартиру или объект на вторичном рынке. Давайте разберемся, какой вариант подойдет вам больше.
Качество жилья
Главное, на что стоит обратить внимание — это на качество всего объекта. В этом вопросе есть множество различных мнений. Защитники уже действующего жилого фонда часто говорят о том, что дома старой постройки не нуждаются в усадке, а потому не преподносят неприятных сюрпризов после ремонта. Но в этом вопросе важно видеть и другие стороны.
У новостроек в плане качества против одного недостатка — усадки — есть множество достоинств, среди которых новые технологии строительства. Например, современное жилье в самом центре Краснодара — это в основном дома, построенные по системе монолит-кирпич. В отличие от старых панельных домов этого района они более теплые, тихие и более безопасные. Кроме того, новые дома могут похвастаться новыми современными коммуникациями. Покупая вторичную квартиру которой 10 и более лет, необходимо начинать ремонт с замены проводки, стояков и батарей. Однако и при этом варианте всегда будет оставаться риск того, что старые трубы станут причиной протечек от соседей сверху. Если оба варианта кажутся вам рискованными, вы всегда можете найти «средний» - купить квартиру в Краснодаре в уже сданной новостройке. Например, в ЖК «Краснодар-Сити» уже есть два готовых литера, в которых продаются новые квартиры, где еще никто не жил. Такой вариант — возможность избежать рисков усадки, которая в этих домах уже прошла. Кроме того, вы сможете поговорить с соседями, узнать о том, тепло ли в доме зимой и каково качество квартир.
Комфорт
Говоря о комфорте, мы подразумеваем целый ряд требований — от развитости инфраструктуры всего района или комплекса до удобства самой квартиры. И в этом вопросе есть много разных точек зрения и разных подходов.
Комфортные жилые комплексы в Краснодаре отличаются продуманной территорией, где, согласно принципу комплексного развития, предусмотрены все необходимые зоны: парковки и прогулочные дорожки, спортивные и детские площадки. Всего этого очень не хватает старому фонду, найти место для машины здесь очень сложно, а зоны для отдыха детей и взрослых часто ограничиваются одной лавочкой у подъезда. Однако, районы старого фонда часто привлекают своей зеленью, меньшей населенностью и более размеренной жизнью. Если вы хотите совместить эти качества с современной, оснащенной придомовой территорией, ЖК бизнес-класса «Краснодар-Сити» в самом центре Краснодара — именно тот уровень комфорта внешней среды, который вы ищите.
Удобство самой квартиры — едва ли не первое, на что мы смотрим, выбирая вариант жилья по душе. И здесь новостройки, как правило, выигрывают благодаря продуманным, более современным планировкам. В старом фонде редко можно найти кухни больше 10 кв. м или просторные прихожие, где можно разместить гардеробную.
Выгода
Финансовая сторона вопроса для многих играет главную роль в выборе жилья и здесь все очень не просто. Нужно изучить и просчитать все варианты, чтобы понять, новостройка или вторичка будет для вас дешевле.
Статистика показывает, что новостройки в Краснодаре от застройщика зачастую стоят больше, чем квартира на вторичном рынке. Это объясняется многими факторами, начиная от качества строительства и кадастровой стоимости, заканчивая разницей метража в квартирах с одинаковым количеством комнат. Тенденция удорожания новых объектов при стагнации вторичного рынка свойственна всем большим городам России в последние два года. Возможность купить новую квартиру с более низкой стоимостью метра появляется только при заключении договора на самых ранних стадиях строительства.
Однако, говорить, что вторичка дешевле, а потому выгоднее нельзя, ведь есть еще один важный фактор — способ оплаты вашего будущего жилья. Большинство покупателей приобретает квартиры в Краснодаре в ипотеку, и если вы тоже решили воспользоваться кредитом, то стоит обратить особое внимание на условия кредитования. Дело в том, что льготные программы ипотеки рассчитаны на поддержку не только покупателей, но и застройщиков, поэтому сниженные проценты они предлагают в основном для приобретения квартир в строящемся фонде.
Так купить новостройку можно под субсидированную ставку в 7%, при этом ставка вне субсидий находится в районе 10,5% годовых. Это значит, что при покупке вторички в ипотеку, несмотря на ее меньшую стоимость, за нее придется переплатить значительно больше. При сроке кредита в 20 лет переплата за вторичку может составить более 1,5 млн рублей.
Есть и еще один момент выгоды — это перспектива вложения ваших средств. Новые квартиры бизнес-класса в Краснодаре всегда остаются в цене. Даже через 10 лет вы сможете легко продать ваше жилье в ЖК «Краснодар-Сити», как объект премиум-класса, чего нельзя сказать о ветшающем старом фонде.
Все еще не можете решить для себя что лучше? Посетите несколько объектов, как строящихся, так и готовых, внимательно присмотритесь к планировкам и удобству домов, посчитайте, сколько будут стоить эти варианты с учетом всех переплат и процентов. Если вы все же склоняетесь к уже готовому жилью, помните, что можно купить новую квартиру в уже сданном и заселенном доме! Обратитесь к менеджерам ЖК «Краснодар-Сити» и они покажут вам все возможные варианты, как на этапе строительства, так и в уже заселенных литерах комплекса.