Помните как раньше было - если жилой дом не достроен - это не объект недвижимого имущества, а незавершёнка, то есть груда стройматериала. Хитрые граждане иногда специально не доводили строительство до конца, чтобы не обрекать построенный дом на проблемы, связанные с его арестом и продажей по долгам.
И вот теперь Президиум Верховного суда России в специальном обзоре судебной практики дал детальные разъяснения, как разбираться с заложенным имуществом при банкротстве должника. Как разъяснил суд - банки вправе требовать регистрации недостроенных должником домов. Необычное решение!
В обзоре Верховный суд РФ указал на то, что на кредитора не могут быть возложены негативные последствия несовершения должником действий по регистрации объекта недвижимости.
Действительно, достаточно часто встречаются ситуации, при которых должники намеренно не регистрируют расположенный на земельном участке объект недвижимости, что не может создавать негативных последствий для кредитора, который не имеет возможности обязать должника зарегистрировать такой объект в установленном порядке. И вот теперь Верховный суд встал на строну банков - которые не должны терять деньги из-за того, что должник считает свой дом объектом незавершенного строительства и не спешит идти в Росреестр.
И даже более того - так как по Гражданскому кодексу постройка всегда следует за судьбой земельного участка, то эта же постройка должна быть обременена залогом наравне с земельным участком. То есть изымать за долги теперь будут не только недостроенный дом, но и земельный участок под ним.
Иными словами, если участок находится в залоге, то и построенный на нем дом автоматически станет заложенным. А значит, шансы, что кредитор увидит свои деньги, возрастут.