Спрос на апартаменты в Сочи в 2022 году вырос на 32% по сравнению с 2021 годом. На это повлияла и геополитическая обстановка, когда инвесторы стали бояться вкладывать свои активы в заграничную недвижимость, а так же резкое увеличение числа невыездных граждан.
Так же способствует увеличению желающих приобрести арендный бизнес на курорте и стремительно растущая инфляция. Свои сбережения нужно сохранить и обеспечить себе достойный альтернативный источник дохода.
Стандартный запрос покупателей на покупку недвижимости для пассивного дохода выглядит следующим образом:
1) Первая береговая;
2) Круглогодичная сдача;
3) Бюджет 10-12 млн ₽
4) Ипотека
5) Центр Сочи, Адлер или Сириус
Можно сколько угодно долго слушать байки сочинских риелтеров и застройщиков, которые Вам будут говорить, что 100% начнете зарабатывать кучу кеша... но предлагаю рассуждать логически и проанализировать насколько такие желания 👆 экономически обоснованы...
Многие покупатели хотят именно Сириус, а риелторы не считают нужным рассказать о связанном с этим огромным риском...
Так например, совсем недавно у миллиардера Дерипаски "отжали" целый отель...
Но, даже если это Вас не смущает... то посмотрим на экономические показатели и спрогнозируем доходность от апартаментов в этой локации.
За 10-12 млн ₽ здесь можно приобрести апартаменты площадью от 21 до 33 кв.м.
- "Близость к морю и Олимпийским объектам обеспечат высокую загрузку и огромный доход" - такую фразу Вы услышите от 90% риелтеров...
Если Вам не жалко 12 миллионов... дальше можно не читать. Но, если потратите 5 минут своего времени, то обмануть Вас коварным сочинским риелторам будет уже непросто...
На слайде выше 👆 реальное положение дел по аренде в Сириусе (Имеретинка) в низкий сезон... Загрузка не более 50%... Цены от 1,5 до 3 т.р. в сутки... И огромное количество невостребованых предложений...
Да, летом стоимость возрастет до 7 - 11 т.р. за ночь. Загрузка увеличится до 85%... Но с апартамента стоимостью 10-12 млн ₽ - Ваш реальный доход составит не более 800 т.р в год.
В Курортном городке (Адлер) дела обстоят еще хуже... на зиму многие просто закрываются...
Здесь также огромное количество невостребованных предложений.
А годовой доход инвесторов не превышает 500-600 т.р. в год.
- "Ну, в центре Сочи то точно должны сдаваться апарты"... Давайте посмотри... ведь всё в открытом доступе и можно перепроверить мои слова...
До 10-12 млн ₽ в Центральном Сочи можно приобрести вот такие апартаменты 👆
Такие Вы ожидали увидеть цены от сдачи апартов? А ведь с этой суммы нужно еще заплатить 30% Управляющей компании, коммунальные платежи, обслуживание и подоходный налог 13%...
Есть неплохие комплексы в Сочи, которые подойдут для Вашего отдыха... Но всерьёз надеяться на то что они будут приносить Вам доход я бы не стал...
- "Что же делать и есть ли в принципе доход в г. Сочи от аренды?"
Терпение, сейчас Вы всё узнаете...
Лучшая инвистиция в арендную недвижимость Сочи - это купить квартиру по ФЗ-214 и сдать в Доверительное управление... Посмотрим на цифры... на примере двух Топовых ЖК:
ЖК Сочи Парк и ЖК Каравелла Португалии - два самых продоваемых и востребованных для жизни и аренды комплекса г. Сочи. Какой из этих комплексов лучше подойдет для арендного бизнеса? Сейчас увидим 👇
ЖК Каравелла Португалии находится в микрорайоне Дагомыс в 50 метрах от моря. До центра Сочи 17 минут на машине. Закрытая территоиия, бассейн и детские площадки.
ЖК Сочи Парк располагается в элитном мкр. Бытха, в 7 минутах от центра Сочи и в 20 минутах от Адлера.
По доходу от дологосрочной аренды (с ноября по апрель) уверенную победу одерживает ЖК Сочи Парк.
Если сдавать посуточно, так же доход будет выше у ЖК Сочи Парк...
На этом слайде 👆 становится понятно, почему в ЖК Сочи Парк цены на аренду выше:
1) Более удобное расположение
2) Дефицит предложений
Самая доступная квартира (площадью 23,8 кв.м) в ипотеку с Господдержкой в ЖК Каравелла Португалии стоит 9,5 млн руб... В Сочи Парк студия 24,1 кв.м 8,2 млн. руб.
Как будут отличаться ипотечные платежи?
Платеж по ипотеке составит 42 т.р. в обоих комплексах... Но в Сочи Парк будет на 1,2 млн руб дешевле... а на эту сумму можно заказать такой ремонт у застройщика под ключ (с мебелью и техникой) 👇. И ключи можно уже получать...
Доходность в низкий сезон составит порядка 120 т.р. чистыми... В высокий летний сезон около 610 т.р.
Итоговая прибыль: 730 т.р. в год.
Решать в любом случае Вам, но реальные преимущества квартиры перед апартаментами следующие:
1) полностью законный объект, который не снесут;
2) меньшая цена входа;
3) затраты на услуги управляющей компании и коммунальные платежи намного ниже, чем в апартаментах;
4) квартиры являются намного более ликвидным товаром, чем апартаменты (если в будущем нужно будет их перепродать);
5) ежемесячный платеж по ипотеке в комплексах ФЗ-214 составляет 7,7% вместо 12,5% в апартаментах и готовой вторичке... ( платить 42 т.р или 63 т.р в месяц - за кредит 6 млн руб).
6) рост цены кв.м у квартир будет значительно больше, чем у апартаментов.
Управляющих компаний очень много в Сочи и Вы можете выбрать любую.
Если нужна консультация по недвижимости в Сочи: звоните на телефон, или пишите на WhatsApp
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17