1.Панельные и старый жилой фонд.
Квартиры в старых панельных и домах, построенных более 50 лет назад сильно проигрывают современным проектам. В таких квартирах обычно устаревшие планировки, узкие коридоры и тесные кухни, уставшие домовые сети и редко, когда у дома комфортная придомовая территория и достаточно места для парковки автомобилей жильцов. Разница в цене между такими квартирами и новым жилым фондом с годами будет только увеличиваться. Поэтому, если вы решили обновить старую квартиру – не затягивайте.
2. Квартиры большой площади и нестандартные
Квартиры большой площади также можно отнести сегодня к сложно продаваемым. Связано это с тем, что стоимость таких объектов значительная из-за большого количества квадратных метров. После существенного роста цен в период 2020–2021 гг. покупатели нередко рассматривают способы сэкономить, и зачастую это приобретение квартиры меньшей площади. Спрос на более компактные квартиры выше. Эту тенденцию четко увидели застройщики и сейчас все чаще и чаще строятся квартиры, которые по площади приближаются к советским размерам. Уверен, Вы это также заметили. Особенно это наглядно видно у застройщика из трех букв.
3. Квартиры с устаревшими или неудобными планировками.
Сюда можно отнести нестандартные формы комнат, слишком тесные кухни и ванные комнаты, длинные узкие коридоры и т. д.
4. Некачественный ремонт
Квартиры с некачественным ремонтом продаются дольше, и часто покупатели рассчитывают на значительные скидки. Покупатели сейчас ожидают, что качество объекта должно соответствовать его классу. Квартиры, в которых придется заменить не только обои, но и проводку и трубы, и окна, двери пользуются меньшим спросом. Мало кто из покупателей хочет и готов тратить время и дополнительные средства на длительный сложный ремонт, если нужно оперативно переехать в новую квартиру. Особенно сложно в 2023 будет продать объекты, требующие значительных вложений. Проверено на практике, что в таких случаях большую роль играет качественная предпродажная подготовка и работа с покупателями на показах.
5. Плохое соседство
Плохое соседство снижает привлекательность квартиры. К плохому соседству можно отнести близость загруженной дороги, железнодорожных путей, кладбища, действующих промышленным зон и хранилищ нефтепродуктов, вышек сотовой связи. Квартиры в подобных домах обычно стоят ниже рынка, но даже это зачастую не способствует выбору данной квартиры покупателем.
6. Неразвитая инфраструктура
Нередки случаи, когда есть хорошая свежая квартира, например, это квартира в свежем доме, из керамического кирпича, с индивидуальным отоплением, огороженной территорией, но собственник долго не может найти покупателя. Причиной является неразвитая инфраструктура, а именно отсутствие рядом детских садов, школ, спортивных учреждений, магазинов, или они есть и вроде недалеко, но добираться до них очень не удобно - долго идти пешком, а если ехать на автомобиле, то нужно проезжать значительный путь из-за особенностей дорожной сети – например, все находится слева, а выезд от дома только направо.
7. Вид из окна
Для некоторых покупателей очень важен вид из окна — мало кому придутся по душе виды на промышленные объекты или, например, на козырек подъезда. Однако, застройщики как строили так и продолжают строить дома с подобными видам в расчете на то, что и так пойдет и так купят.
8. Квартиры без скидок
В 2023г. квартиры без скидок продать также будет сложнее, особенно если речь идет о перечисленных выше вариантах. Сейчас размер скидки может достигать уровня и 10% и 20%. Однако, не правильно изначально завышать цену от рыночной на величину скидки, чтобы потом сделать скидку до рыночной цены. Необходимо сразу ставить рыночную стоимость на квартиру, но если есть снижающие привлекательность особенности, то быть готовым к торгу. Но, торговаться тоже нужно уметь, это навык, которому нужно учится и постоянно отрабатывать.
Если Вам нужен покупатель и выгодная цена в ваши сроки, обращайтесь.
Риэлтор по Фрунзенскому району
Виталий Мараканов 8(920)100-08-18