Задолженность россиян, которую пытается взыскать Служба судебных приставов, растет с каждым днем. Только постановлений о временном ограничении должников в праве выезда из Российской Федерации на настоящий момент выдано более восьми миллионов. И это далеко не единственный рычаг, имеющийся в арсенале службы. Пожалуй, самым страшным является арест и выставление на торги недвижимого имущества должника.
Как же договориться с приставом и объяснить, что изъятие квартиры за долги может закончиться самым чудовищным образом – от развала семьи до окончания жизни где-нибудь на паперти?
Надо признать, что приставов не любит никто – ни должники, для которых люди в фуражках «с верхом графитового цвета, темно-зеленым околышем и темно-зеленым кантом» являются воплощением зла, ни кредиторы, которые обвиняют последних в недостаточном рвении по возврату того, что «нажито непосильным трудом».
При этом судебный пристав в общем-то мало, что решает. Он лишь подталкивает гражданина к исполнению решение суда, вступившего в законную силу. Он не хочет и, по-видимому, не может предоставлять рассрочку, подписывать какие бы то ни было соглашения, графики погашения и т.п. Все это он делает лишь на словах, руководствуясь принципом «не навреди». И только, сталкиваясь с категорическим отказом платить или под давлением какого-нибудь особо рьяного кредитора, заваливающего жалобами на плохую работу ФССП прокуратуру, депутатов, президента и прочие инстанции, включая «Спортлото», пристав обращает взыскание на жилье.
Для продажи недвижимости используются аккредитованные фирмы. Вот на этом этапе, по видимому, и происходят волшебные превращения дворца в тыкву.
Автор как-то пытался принять участие в торгах и посещал офис такой фирмы. Солидный дяденька, явно с непростым прошлым, в часах Ulysse Nardin стоимостью в хороший автомобиль с деланным удивлением интересовался, зачем нам могла понадобиться «нехорошая квартира» и доверительно рассказывал, что по кабальному контракту с государством его фирма получит при реализации арестованной «двушки» сумму, которая вряд ли покроет оплату двухнедельного труда его уборщицы. Да, деньги такие фирмы зарабатывают в другом месте.
Лакомые куски до торгов не доходят, а скупаются за бесценок и с большим наваром продаются на открытом рынке. Страдает от этой схемы, конечно, должник, получающий в итоге на руки сумму, несопоставимую с рыночной стоимостью его квартиры.
Участвует ли в этой схеме пристав, гадать не будем. Примем за данность его законопослушие и попытаемся выяснить, может ли должник, на чье имущество приставом установлен запрет на отчуждение, продать его сам, по разумной цене и закончить малоприятные отношения с ФССП.
В работе агентства недвижимости практически не бывает тривиальных задач. Всегда есть неожиданные препятствия, преодоление которых в интересах клиента и есть основное призвание риелтора.
И здесь недостаточно иметь гибкое творческое мышление. Самое важное – практический опыт. Мы работаем без сбоев с 1993 года и накопили колоссальную практику. Для быстрого совершения сделок с имуществом должников мы разработали программу «Доверительное финансирование», которую успешно применяем.
Вот недавний пример: Галина П. получила в наследство от сестры двухкомнатную квартиру в районе Староневского проспекта, как раз недалеко от нашего центрального офиса. При прохождении процедур вступления в наследство она выяснила, что покойная имела внушительную задолженность по ЖКХ, а также перед несколькими гражданами. Исполнительные листы по этим делам находились на исполнении у судебного пристава.
Наследница обратилась за помощью к нам. Специалисты агентства провели переговоры с представителями ФССП, в ходе которых выяснилось среди прочего, что приставы не знают, где искать некоторых кредиторов, и даже при взыскании с должника необходимой суммы не смогут закрыть исполнительные листы. Потому что не имеют реквизитов получателей. Казалось, круг замкнулся, и выхода нет.
Тем не менее, специалисты нашего агентства взялись за работу. Клиент был включен в программу «Доверительное финансирование». Кредиторы были найдены. За счет собственных средств в рамках программы агентство профинансировало погашение всех долгов клиента. Ограничения приставами были сняты, квартира была продана по рыночной цене. Галина больше не имеет долгов и в результате сделки улучшила свои жилищные условия. Как говорится, «на свободу с чистой совестью» и новой квартирой!
Такая вот успешно преодоленная «полоса препятствий» из финансовых, технических и законодательных проблем. Смогла бы Галина преодолеть ее самостоятельно? Смею предположить, никогда!
И если вы думаете, что это был настоящий «треш», то вы ошибаетесь.
Агентство в своей рутинной деятельности сталкивается и не с таким. Позже можем рассказать такие истории, в сравнении с которыми приключения Галины покажутся веселой прогулкой по солнечному лугу в окружении радужных единорогов. Тех, кто самостоятельно справился с покупкой-продажей квартиры на вторичном рынке, при этом не поседев, единицы. И тот, кто хоть раз погрузился в тему сделок с недвижимостью больше никогда не будут пытаться сделать это самостоятельно.
Агентство недвижимости «Колвэй»
Тел. 460-88-88 или +7(921)-960-57-00
