Дачные участки под Уфой переживают свое второе рождение – события последних трех лет показали, что весьма неплохо иметь свой личный плодоносящий уголок на свежем воздухе. Тем не менее не стоит поддаваться эмоциям и покупать самый дешевый или и вовсе первый попавшийся вариант. Рассказываем, как выбрать участок и проверить документы на него.
ГДЕ И ЧТО БРАТЬ?
Для начала стоит сузить круг поиска. Решите, сколько километров вы готовы преодолевать, как часто должен ходить маршрутный автобус, насколько участок может быть удален от остановки, понадобятся ли магазин, медпункт, хорошие мобильная связь и интернет, детская площадка, лес, водоем, как должна быть организована безопасность, за какое время до участка должна доехать полиция или скорая помощь, нужен ли подъезд зимой и живущие круглогодично соседи.
Затем можно думать о том, каким должен быть непосредственно участок. Чаще всего покупатели смотрят на вид разрешенного использования, отсутствие уклона, наличие электричества, газа, воды, дома, бани, теплицы, хозяйственных построек, насаждений, обустроенных грядок, парковочного места и удобного подъезда. Но есть и подводные камни, о которых могут рассказать потенциальные соседи: часто ли топит участок, насколько богата земля, много ли в округе бездомных собак, спокойно ли ведут себя дачники.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРОВЕРЯТЬ?
Первичным документом станет свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Но непосредственно перед сделкой нужно запросить у продавца новую выписку и убедиться, что участок все еще находится в его собственности и на него не наложен арест.
Если продавец в браке, то понадобится согласие от супруга или супруги, а если ведет себя странно и нервно – справка из психдиспансера и наркодиспансера.
Чаще всего мошенники действуют с использованием подложной доверенности. Поэтому надо встретиться или созвониться с хозяином участка по видеосвязи, убедиться, что он действительно владелец и планирует продать участок. Также нужно проверить статус доверенности в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты – reestr-dover.ru.
Если продавец показывает вам какие-либо другие документы, то единственно верное решение – попросить его сначала оформить право собственности, а потом уже продать его вам. В противном случае райского дачного уголка можно запросто лишиться. Не подходит свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, ведь в ЕГРН информация об участке не вносилась, сделка будет недействительной. То же самое касается судебных решений, свидетельств о праве на наследство, соглашений о разделе имущества и членских книжек СНТ. Дождитесь, пока продавец не приведет в порядок свои бумаги, или ищите другой вариант.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Стоит убедиться, что размер и конфигурация участка соответствуют заявленным, и воспользоваться услугами кадастрового инженера – он покажет границы на местности. Такая проверка особенно важна, если на участке есть постройки, ведь если в дальнейшем окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок или стоит к нему вплотную, сосед может потребовать снести строение.
Также надо исключить еще несколько неприятных сюрпризов: проверить вид разрешенного использования, уточнить, не попадает ли участок в какую-либо охранную зону, не планируют ли в будущем в этом месте строить объекты инфраструктуры. Это помогут сделать в местной администрации.
ИДЕМ НА СДЕЛКУ
Удобнее проводить сделку в МФЦ – подписать документы и сразу отправить его на регистрацию. Достаточно взять типовой договор купли-продажи дачного участка и подробно вписать в него все характеристики: кадастровые номера, площадь, адрес и реальную цену продажи. Право собственности на участок перейдет только после государственной регистрации в Росреестре. Поэтому сделка считается совершенной не после подписания договора и передачи денег, а с получением выписки из ЕГРН с новым собственником.