🔷 Наброски статьи для Фонтанки
Готовлю большую статью по инвестициям для Фонтанки, а с вами поделюсь первыми.
… Когда фондовый рынок волатилит на 50-70%, то инвесторы считают, что лучший выход в недвижимости или в золоте. Но это заблуждение. Есть такое расхожее мнение, что «недвижимость всегда растет» и «недвижимость – это самые надежные инвестиции». Но только эти «специалисты» совершенно забывают, что мы не оторваны от мира, от трендов мировой экономики и, конечно от глобальных рынков. А глобальные рынки, ровно как и опытные инвесторы считают доходности в привязке к курсу доллара. Итак, простая аналитика и наблюдения курса дают нам очень наглядную статистику: Рост цен м2 в СПб- 14% в год 100 038 руб. - цена м2 в дек 2008г. и 195 506 руб. в дек 2022г. Или 1,95 раза за 14 лет и 14% в год. (по данным БН – индекс вторичной недвижимости в СПб) Для справки - В пересчете за 24 года в 18,3 раза или 76% в год (с 10783 в дек 1998г.) Но ЕСТЬ НО ! Рост курса $ - 17% в год С 29,52 руб в декабре 2008 г до 70,33 в дек 2022. Или 2,38 раза за 14 лет = 17% в год. В пересчете за 24 года - 3,54 раза или 15% в год (с 19,87 в дек. 1998г.) И теперь любой, кто скажет, что недвижимость всегда растет в цене ошибется, т.к. она растет в цене только в рублях. А в пересчете в доллары она последние 15 лет либо стоит на месте, либо активно дешевеет, как это было в 2008, 2014, 2022 годах. А особенно сильно это почувствовали люди, кто жил за границей с доходов от аренды российских объектов, когда доходы в один день сокращаются в 2 раза из-за курсовой разницы – это заметно. Кризис всегда лучше переживать в наличности или в сверхликвидных инструментах, которые не подвержены волатильности, такие как короткие 3-6 месячные гос. облигации.
Сегодня закончу и дам продолжение.
