По данным ФОМ, работой управляющей компании (УК) недовольны 23% опрошенных россиян. Людям не нравится плохое содержание подъездов и придомовой территории, отсутствие ремонта, высокие тарифы.
Жильцы многоквартирного дома могут влиять на работу УК или сменить компанию, если такое решение примут на совместном собрании. Рассказываем, как его провести, и какие вопросы на нем можно поднимать.
Цели общего собрания
Даже если многоквартирный дом обслуживает ТСЖ или УК, управление ложится на собрание жильцов. В собственности жителей находятся не только квартиры, но и общее имущество: подъезды, подвал, чердак, придомовая территория. Поэтому важные решения должны принимать собственники, а обслуживающая организация — исполнять их.
Вопросы, которые можно вынести на общее собрание:
- способ управления домом (УК, ТСЖ или ЖСК);
- смена УК;
- выбор правления ТСЖ, ревизионной комиссии;
- размер платы за обслуживание общего имущества;
- реконструкция дома, возведение хозпостроек, перепланировка общего имущества;
- капремонт и его стоимость;
- использование прилегающего к дому участка, озеленение и благоустройство (газоны, детская площадка, парковка);
- дополнительные услуги и размер платы за них (шлагбаум, видеонаблюдение, консьерж);
- установка рекламных конструкций и сдача их в аренду.
Геннадий Нефедовский, адвокат:
«Общее собрание жильцов является высшим органом управления в доме, то есть обладает максимумом полномочий. Однако и его власть не безгранична. На собрании нельзя принять решение, которое относится к компетенции органов исполнительной или судебной власти.
Например, нельзя лишить неугодного соседа права собственности на квартиру, выселить пьяницу или распоряжаться землей, которая относится к соседнему дому».
Первичное собрание. После сдачи новостройки проводят первичное общее собрание жильцов многоквартирного дома. На нем решают, кому отдать управление — УК, ТСЖ или ЖСК, как сформировать фонд капремонта, использовать и обслуживать общедомовое имущество.
Как заставить управляющую компанию работать
Отчетное собрание. Во втором квартале каждого года жильцы проводят годовое собрание. На нем подводят итоги прошлогодней работы, утверждают планируемые расходы, решают актуальные проблемы.
Внеочередное собрание. Если появляются неотложные вопросы, можно инициировать внеочередное собрание — ограничений по количеству встреч нет.
В каком формате можно проводить собрание жильцов, какова процедура, и каким должен быть кворум для принятия решения — в продолжении статьи в LifeProfit.