Уехать жить к морю – об этом мечтает больше половины населения нашей страны, особенно жители Сибири и Дальнего Востока. К слову, они и составляют большую часть переселенцев в Краснодарском крае, в частности, в Анапе. Вообще 90% клиентов агентств по недвижимости – это люди из других регионов, самые популярные запросы – квартира в Анапе, реже – дом в Анапе.
Но вот интересная тенденция – многие уже не хотят жить в человейниках, даже если те построены у моря. Людям хочется не только тепла, но и простора. И толпы отдыхающих летом – вовсе не то, ради чего стоит переезжать.
Давайте разберемся, в какую сумму обойдется мечта о доме в «морском регионе»? Заходим на Авито или Циан, смотрим, сколько стоят участки в Краснодарском крае, поближе к морю.
Разброс цен в Анапском районе
Естественно, разброс цен велик. В Анапском районе можно найти участок земли по цене от 50 тысяч рублей до 2,5 миллионов за сотку.
Что стоит за этими цифрами и чем характеризуется такой разброс? Давайте разберемся.
СНТ
Если вам предлагают сотку земли от 50 до 150 тысяч – скорее всего, это будут дачи. Их немного, но они есть: либо СОТы (садово-огородническое товарищество), либо СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
Самые дешевые участки, за 50 тысяч – там, где нет ни воды, ни света. Если повезет, то они будут иметь выделенные границы на кадастровой карте, но это редкость. Удивительно, но такая земля пользуется спросом. Правда, мало кому удается там что-то построить, потому что ни воды, ни света на таких участках в обозримом будущем не предвидится. Люди мучаются какое-то время, а потом эти участки перепродают.
ИЖС
Поднимаемся вверх по ценовой лестнице: участки ИЖС и земли населенных пунктов. Если не брать Анапу, а только ближайшие пригороды, начиная с Гастагаевской, цены стартуют с 300 тысяч рублей за сотку. Средняя цена – около 500 тысяч. Итого 6 соток обойдутся в 3 миллиона.
В ИЖС важны следующие характеристики:
- Коммуникации
- Расположение
- Дороги, подъездные пути
От этих факторов зависит стоимость земли, нет света – минус по цене. Нет центральной воды, либо скважины или возможности ее сделать – тоже сразу минус по цене.
А может получиться и так, что вам продадут участок за 600-800 тысяч, как бы с водой, но по факту окажется, что воды там нет. И узнаете вы об этом только после покупки. В общем, без специалиста приобретать землю крайне не рекомендуется. И даже в этом случае вы не застрахованы от покупки «кота в мешке». Если агент недобросовестный и сидит на проценте у продавца, он может «впарить» покупателю совсем не то, что ему нужно.
Получается парадокс: без посредника купить землю практически невозможно, но и правильного посредника выбрать нелегко. Придется сильно поискать порядочного, которые не обманет.
Восновном землю покупают у подрядчиков. Сейчас в Анапском районе практически нет участков, которые продаются без подряда, то,что продаётся без подряда – либо дачи, либо земля в населенном пункте, где случайно остался кусочек.
Коттеджные поселки
Если вам нравятся коттеджные поселки – то это они, участки с подрядом. Их продают под постройку, и владельцы зарабатывают не на продаже земли, а на строительстве.
Цена здесь тоже сильно зависит от локации. Чем ближе к морю, тем дороже. Купить землю в Анапе – это от 1 до 2,5 миллиона за сотку!
В Анапе и Суспехе еще можно купить землю без подряда, стоит она будет от 1 до 2,5 за сотку. В чем преимущество перед коттеджным поселком? На земельном участке без подряда вы можете построить дом по собственному желанию и личному проекту, но при этом строго соблюдая необходимые стандарты и законы без обязательств перед конкретной строительной компанией.
В любом случае получается, что более или менее приличный участок в 6 соток в Анапе обойдется минимум в 5-6 миллионов. А сколько понадобится на строительство?
Готовый дом
Самый дешевый дом, 100 кв. метров в предчистовой отделке, обойдется в 5 миллионов рублей. Конечно, это не кирпичный дом, а блочный. Самый популярный материал в этом ценовом сегменте – керамзит.
Итак, что мы имеем в итоге: если реализовывать самый экономичный сценарий, вам понадобится примерно 10-12 миллионов рублей только на участок и дом. Ремонт и мебель оставляем за скобками – здесь у каждого свои запросы, под свой вкус и кошелек. Это если вы хотите жить в Анапе.
В пригороде немного дешевле: 2,5 – 3 миллиона за участок и 5-6 миллионов за дом.
Экопоселения
Расклад получается так себе. Но это только для тех, кто не знаком с концепцией экопоселений. Есть другие, гораздо более интересные варианты. Например, в Краснодарском крае можно купить землю сельхозназначения. Но не голую сельхозку, где нет ни воды, ни электричества, ни дорог, а землю в экопоселении.
Например, в «Радосвете» за те же 5-6 миллионов у вас будет целая усадьба, пара гектар земли и самый простой модульный дом. Цена за сотку – от 25 тысяч рублей, продаются участкаи от 1 гектара. За эту цены вы получаете и все блага цивилизации: свет, воду, дороги, охрану и даже приличных соседей. Это архиважно, если вам нужны не только экологически чистые продукты и воздух, но и экологичное окружение. Если брать просто землю сельхозназначения, то стоит она в разы дешевле. Но это прямо «чистое поле», где нет ничего. Покупают такую землю в основном те, кто всерьез занимается сельским хозяйством. Здесь, конечно, можно построить дом, но понадобится он только под хозяйственные нужды. Для жизни там условий нет.
Земля сельскохозяйственного назначения
В чем особенности земли сельзозназначения? Первое – это копеечный налог на землю. И второе – то, что на такой земле вы не сможете оформить свою постройку как жилой дом. Но в этом нет необходимости. На сельхозку не распространяются градостроительные регламенты. Если строение некапитальное, на сваях, то получать разрешение на него не нужно.
Из минусов – в таком доме нельзя прописаться. Но зато плюсов – просто миллион. Представляете, что такое гектар земли? Можно посадить свой лесосад, который будет кормить вас через 5-10 лет, а если выбрать правильные виды орехов, то еще и ваших детей и внуков! Еще можно открыть эко-хозяйство, заниматься эко-туризмом. Но самое главное – это жизнь в экологически чистом месте, возможность растить здоровых физически и психически детей. Можно сказать, это свое собственное поместье. Такой земли в Краснодарском крае осталось немного, ее потихоньку и без всякой рекламы разобрали люди, которые понимают в этом толк.
В нашем «Радосвете» осталось немного свободных участков. Уже распродано 167! Здесь есть и вода, и свет, и дороги. В экопоселении постоянно проживает 25 семей, все переселенцы, кстати. Еще 50 семей приезжают на лето. Остальные осваивают участки удаленно, бывают наездами, создают фундамент на будущее. «Радосвет» – не просто экопоселение, это сообщество близких по своим ценностям людей. Нас всех объединяет любовь к свободе, бережное отношение к природе, забота об экологии. Мы за здоровый образ жизни и альтернативное воспитание детей. Наше кредо – трезвость, а еще мы исповедуем принцип «не убий», поэтому практикуем вегетерианское питание на общественных территориях.
Жители «Радосвета» готовы принять в свое комьюнити близких по духу людей. Мы с удовольствием поделимся опытом с теми, кто всерьез задумывается о переезде на юг. Подробнее с поселением вы можете ознакомится на сайте https://radosvet23.ru/. Там же возможно оставить заявку на покупку участка.
В следующей статье Андрей Ворсов, житель «Радосвета» и по совместительству владелец агентства недвижимости, расскажет, как, имея всего 10 миллионов, обзавестись квартирой в Анапе и собственным поместьем с домом. А заодно объяснит, почему это оптимальный сценарий переезда для городских жителей. Андрей сам приехал в Анапу с Дальнего Востока. Чтобы не пропустить его историю, включите уведомления!