Большинство людей об этом не знают, но если вы задумываетесь о переезде в теплые края поближе к морю, то эта информация для вас.
Многим моим знакомым кажется, что жить неподалеку от моря – это непозволительная роскошь. Другие сетуют, что не всем повезло родиться в теплых краях. Но так ли сложно воплотить мечту в жизнь и переехать к морю? Конечно, при принятии такого решения возникают сомнения, а возникают они из-за отсутствия информации и множества мифов на этот счет.
Например, что приобретение квартиры у моря безумно дорого, а о собственном доме и мечтать не стоит. Как же обстоят дела на самом деле?
На квартирах остановимся коротко, цены на них в приморских городах имеют очень большой разбег, в зависимости от самого города, например в Сочи, в среднем, дороже чем в Анапе. Самые бюджетные квартиры можно найти в Новороссийске. Кроме того, небольшую малосемейку или студию по адекватной цене подальше от моря и на этапе котлована можно, при желании найти в любом городе.
Но мы сегодня расскажем о домах и земельных участках. Иногда покупка этого вида недвижимости становиться выгоднее, чем квартиры.
Итак, если вы не убежденный урбанист рассмотрите не города, а поселки черноморского побережья. И к морю близко и цены адекватные и до работы добираться не сложно, поскольку находятся они недалеко от городов.
Главное преимущество поселков перед городом – сельская ипотека под 3%. В Краснодарском крае её даже называют курортной!!!
Но здесь надо понимать, что выбирать. Есть определенный список населенных пунктов, на которые распространяется сельская ипотека и в него входят в т.ч. курортные поселки: Прасковеевка, Архипо-Осиповка, хутор Джанхот и даже село Дивноморское, больше похожее на небольшой курортный городок.
Для того чтобы получить сельскую ипотеку вы должны быть гражданином России в возрасте от 21 до 75 лет. Вам предложат сумму до 3 млн. руб. (в некоторых случаях до 5 млн. руб.). Вы должны будите внести первоначальный взнос от 10-15% стоимости жилья. А срок кредитования вы можете выбрать от 1 до 300 месяцев (до 25 лет).
Так же важно понимать, на что именно вы можете потратить полученные деньги.
1. На покупку земельного участка под строительство собственного дома
2. На участок с уже построенным или недостроенным домом
3. А также, можно купить квартиру в доме не выше пяти этажей.
И если с квартирой все понятно, то с землей нужно быть внимательными.
Во-первых, в приобретенном жилье нужно оформить регистрацию. Если это не единственное жилье, придется что-то думать с пропиской.
Во-вторых, чтобы выбрать недвижимость, которая подходит под программу сельской ипотеки, необходимо определиться с юридическим статусом земельного участка и жилого дома.
Как мы уже писали, земельный участок должен находиться в населенном пункте, указанном в утвержденном перечне сельских территорий:👇👇
И здесь смотрите внимательно, поясню на примере Прасковеевка. Есть село Прасковеевка, и оно входит в перечень земельных территорий, на которые распространяется сельская ипотека. А есть СНТ «Прасковеевка» и земли садового товарищества не входят в состав села, соответственно под ипотеку не попадают. Однако если СНТ, входит в состав населенного пункта, внесенного в реестр (такое бывает), то на СНТ тоже распространиться земельная ипотека.
Чтобы понять, может ли участок находящийся в СНТ подойти под программу сельской ипотеки, для начала необходимо посмотреть границы этого садоводческого некоммерческого товарищества на «Яндекс-картах». Если дачные участки в составе села или деревни внесенных в реестр, то все в порядке.
А чтобы не ошибиться рассматривайте земельные участки категории ИЖС – земельные участки под строительство, и уже готовые дома в самих деревнях и селах. Считается, что для круглогодичного проживания ИЖС предпочтительнее, т.к. такой участок изначально предназначен под застройку и здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.
А в СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек и проживание в нем с весны по осень. А вот площадь дома не ограничена никакими правилами, может быть хоть 25, хоть 250 квадратных метров. Главное, чтобы не многоквартирный дом, иначе снесут.
Но если вы не планируете пользоваться курортной ипотекой, то участок в СНТ можно найти значительно дешевле, чем ИЖС.
Например, в селе Прасковеевка ИЖС колеблется от 450 до 900 тыс. руб. за сотку, В СНТ разбег значительно меньше, здесь сотка земли стоит в пределах до 800 тыс. причем зимой дешевле.
Надеемся эта информация была полезна для вас. Подписывайтесь на наш канал, здесь будет еще много полезного.
Можете обращаться по вопросам приобретения недвижимости в с.Прасковеевка и СНТ Прасковеевка в сообщениях ВК https://vk.com/public213526103