👹Продавать квартиру страшно, покупать — тем более.
Риск потерять деньги, просто выбрав не того продавца, всегда велик. Поэтому если у вас на горизонте маячит, казалось бы, приятная перспектива покупки недвижимости, отнеситесь к ней со всей ответственностью и уж точно не применяйте принцип «Вовки в Тридевятом царстве» - и так сойдет👋.
Как же можно обезопасить себя при покупке квартиры?
💙Для начала идеальный вариант - приобретать квартиру напрямую у застройщика.
Покупка жилья на первичном рынке автоматически защищает вас от многих черных схем. Но понятно, что такой способ подходит далеко не всем и не всегда, поэтому продолжаем разбираться уже со вторичным рынком.
🔍 И начнем мы нашу щепетильную проверку с самого главного — с проверки действительности паспорта. Сделать это можно на сайте мвд.рф абсолютно бесплатно, просто введя данные владельца.
🔍 Проверим всех собственников квартиры на наличие судебных производств за последние 3 года. Дело это муторное, но важное, потому что, если ваш продавец уже был замечен в аферах с недвижимостью, то его фамилия, скорее всего, всплывет на сайтах федеральных судов, а для вас это будет отличным звоночком не вступать ни в какие отношения.
🔍 Проверить продавца на предмет уже существующих долгов.
Сделать это можно на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Банк данных исполнительных производств».
Вносите ФИО и дату рождения продавца – и вуаля, перед вами результаты его судебных дел. Вот он не заплатил штраф за превышение скорости в размере 500 руб., вот на нем неуплата коммунальных услуг на более круглую сумму числится и самое неприятное - кредитная задолженность. Не стоит игнорировать наличие исполнительных производств! Знаю случаи, когда внесенные покупателем деньги на счёт продавца вместо погашения ипотеки прямиком и абсолютно на законных основаниях «улетали» на погашение долгов по исполнительным производствам. Вот и сказочки конец, ни денег, ни квартиры…
🔍 Проверить продавца (а лучше всех предыдущих собственников) на сайте Кадарбитр.ру либо ЕФРСБ на предмет прохождения процедуры банкротства.
🔍 Убедиться, что продавец действительно имеет право продавать квартиру.
Для этого можно заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий вас объект недвижимости. Этот документ позволит убедиться в том, что продавец точно является собственником квартиры, а также что она не находится в залоге или под арестом.
Важной информации получилось настолько много, что было принято решение разделить пост на 2 части.
Вторую выложу завтра в это же время - не пропустите.