Средний бюджет сделки в новостройках Ленинградской области за год увеличился на 1,3 млн рублей.
В январе 2022-го покупатели платили за квартиру в областных ЖК (в среднем) 4,8 млн рублей, в январе 2023 года – 6,1 млн рублей. (Данные приводим по сведениям о розничных продажах сервиса DataFlat.ru).
Стоимость квадратного метра будущего жилья увеличилась на 14%: от 128 255 рублей до 145 812 рублей.
Правда, прибавилась и средняя площадь: в начале текущего года граждане покупают квартиры на 3,4 кв. м просторнее: год назад – 37,4 кв. м, в январе 2024-го – 40,8 кв. м.
Все значимые перемены пришлись на первую половину 2022 года. Самые дорогие сделки в областных новостройках заключались в августе-сентябре: средний бюджет в эти месяцы составил около 6,4 млн рублей.
Короткий период подъема обусловлен внешними причинами: к СВО и санкциям граждане постепенно приспособились, а вот частичная мобилизация снова придавила активность на первичном рынке жилья.
Условия по льготной ипотеке в январе ухудшились: базовая ставка по основной программе для новостроек выросла с 7 до 8%.
Центробанк выступил против совместных программ с «околонулевой» ставкой; теперь основные банки кредиторы и крупные застройщики предлагают субсидируемые ипотечные кредиты от 3% - по тем объектам, где девелоперы считают нужным стимулировать продажи.
Увеличилось количество отказов в предоставлении кредита – примерно в половине случаев банки отклоняют заявки.
Количество сделок в областных ЖК в начале 2023-го снизилось на 29%: в декабре было зафиксировано 2214 продаж, в январе 1569.
Жилье по-прежнему остается универсальных механизмом сбережения средств. Потому что других (долгосрочных) практически не осталось.
Спекулятивный заработок на рынке жилья (купить, чтобы продать дороже) сегодня нереален: цены будут либо стагнировать, либо плавно снижаться. Спрос поддерживают житейские обстоятельства и уверенность в том, что средства, вложенные «в бетон», по крайней мере не пропадут совсем.