В очередной раз убедился в правоте фразы о том, что наша страна удивительная, и умом ее трудно понять. Вот скажите, могут ли бедные люди влиять на повышение цен на недвижимость? Это не опечатка. Казалось бы, если у человека нет денег, то он нищий, тут вообще не до роскоши. Но в России такое возможно, сейчас мы это разберем на конкретном примере…
В нашем городе, как и в других городах страны действует программа по расселению людей из аварийного и ветхого жилья, а еще выдают квартиры детям сиротам и т. д. Поскольку денег им не хватает на новые квартиры, то на помощь приходит государство. В этом году у нас под эти цели должны построить целый микрорайон. Благородное дело и вообще нужно аплодировать стоя.
Вчера я зашел на известный сайт бесплатных объявлений, и там во всю выставлены на продажу квартиры будущего ЖК, в который и будут расселять очередников. Застройщик продает излишки. Мне сразу бросилась в глаза цена квартир в этой новостройке. Двушки по 4,5 и 5,5 млн. руб. без ремонта, это очень дорого для нашего провинциального городка. Стоимость квадрата равняется 70,5 тыс. руб. Откуда взялась эта цена?
В этом году на область выделено почти 1 млрд. руб на вышеуказанную программу расселения. Каждый сертификат рассчитан из расчета стоимости квадратного метра как раз по цене 70,5 тыс. руб. То есть в правительстве посчитали в среднем по стране, с учетом цен на недвигу в Москве и Питере и установили такой показатель. Но у нас провинция, у нас и себестоимость строительства как минимум в два раза ниже, а то может и больше, и рыночные цены ниже. Но все это пофиг, застройщик автоматом станет цену продажи такую же как в сертификате, и сверхприбыль ему обеспечена.
Мораль сей басни такова, что если бы государство покупало бы жилье жилье по рыночным ценам, то возможно бы ему удалось бы купить гораздо больше квадратных метров.
Но есть еще одна схема, она практически идентична вышеописанной, но без участия застройщика. там есть свои нюансы. Мне ее рассказал человек, который принимал участие в подобном мероприятии.
В этой схеме как раз квартиры для очередников выкупаются со вторичного рынка жилья. Обычно этим занимаются “специализированные” риэлторские конторы. В большинстве случаем покупаются квартиры где-нибудь на периферии, на окраинах, или у людей, которые попали в затруднительную ситуацию, то есть по цене гораздо ниже рынка, или практически даром. Такое жилье зачастую разбито, или находится в ужасном состоянии. Но тут риэлторы идут на определенный риск, и делают косметический ремонт за свои деньги, где трубы поменяют, где штукатурят, где дешманские обои наклеют. Но в в сумме покупка плюс ремонт все равно чудесным образом обходятся дешевле, чем цена квадратного метра в сертификате для льготника! Потом, когда чиновники все это выкупают, разница между затратами и реализацией становится приятным бонусом к основному виду дохода. Вуаля!
Следствием всех этих телодвижений и прочих льготных ипотек становится то, что стоимость квадратного метра на рынке взлетает, и для человека, который мечтает о своей квартире, жилье превращается в недоступное удовольствие. Только в этой схеме ценообразования нет ни капельки рыночной составляющей.
Это тот самый случай, когда нищеброды разгоняют цены на недвижимость в России. Невероятно, но факт …