Несколько лет назад жители уфимской «сталинки» узнали, что их общедомовой собственностью завладел незнакомец. Чтобы доказать кражу, потребовались годы. История обернулась настоящим детективом. По всем канонам этого жанра самое важное скрывалось в деталях. Аферу удалось раскрыть благодаря судебной экспертизе.
Теперь уже точно можно сказать, что чердак у жителей дома по проспекту Октября, 7 пытались увести или похитить — это прямо следует из решения, вынесенного Советским районным судом Уфы. Суд разобрался, как техническое помещение, которое всегда было общедомовым имуществом, где расположены все коммуникации здания, оказалось в частной собственности.
Новый хозяин предъявил свои права на чердак в 2019 году — собственникам квартир он объяснил, что приобрел недвижимость на торгах. Чердак якобы аж с 1998 года принадлежал уфимке Ирине Курбатовой. Сама женщина пояснила, что стала фиктивной собственницей по просьбе родственницы и только ставила подписи на документах. Затем женщину признали банкротом и реализовали ее имущество с торгов — в том числе и чердак. Помещение площадью 440 «квадратов» досталось за 1,8 млн рублей уфимцу Тимуру Арсланову.
Жильцы дома, конечно же, были против, чтобы на их чердаке появились жильцы или офис. Они заявили иск в суд с требованием признать сделку незаконной и вернуть общую собственность. Собственники квартир настаивали, что чердак никак нельзя рассматривать отдельным помещением — только в нем есть доступ к общедомовым коммуникациям, то есть проверять и обслуживать их можно только там. Кроме того, на чердаке не предусмотрены полы — несущие конструкции их могут просто не выдержать — и нет канализации.
В январе 2021 года жильцы Советский районный суд признал требования собственников квартир справедливыми, решение устояло в апелляционной инстанции. Но кассационный суд в Самаре направил дело на новое рассмотрение, отметив, что жильцы не доказали, что узнали о переходе чердака в частную собственность ранее 2019 года. Соответственно срок исковой давности мог уже истечь.
Справедливость восторжествовала
Долгое время жителям не удавалось найти первоначальный документ, на основании которого чердак оформили в собственность частного лица. Но в процессе судебной экспертизы «договор» все-таки нашелся. Его специально изготовили на печатной машинке и зарегистрировали в 2012 году, сообщил один из истцов Ростислав Френкин.
- По договору некая фирма «Акьяр» продала г-же Курбатовой техэтаж в доме по проспекту Октября, 7А, хотя такого адреса нет и никогда не было, - рассказал он. - Инвентарный номер БТИ, указанный в договоре, принадлежит совсем другому помещению. Фирма «Акьяр» была зарегистрирована в 1999 году, то есть спустя год после даты договора. Указанный в договоре директор стал им только в 2006 году. В договоре указано местонахождение продавца — ул. Расулева, 8, такого адреса в тот момент также не существовало, так как улицу Благоева переименовали в улицу Расулева только в 2008 году.
Как оказалось, махинаторы не особо заморачивались с фактами, и эта небрежность их выдала. В результате суд заключил, что г-н Арсланов владеет чердаком незаконно и постановил вернуть недвижимость жильцам.
После суда жильцы выяснили, что Тимур Арсланов, выдававший себя за обычного уфимца в суде и перед журналистами, далеко не прост. Оказалось, что г-н Арсланов давно работает на строительном рынке и, например, в 2016 году получил разрешение на строительство и в 2019 году построил в Уфе, на улице Кутузова, 72 четырёхэтажный жилой дом.
Решение о возвращении чердака людям пока не вступило в силу — ответчик его обжаловал. Жильцам остается только надеяться, что апелляционная инстанция также сочтет, что договор, составленный с многочисленными фактическими ошибками и неточностями, с несуществующим адресом и подписанный еще не назначенным директором, не может доказывать добросовестность покупателя и законность приобретения чердака.