Айтишников в Челябинской области любят, и ценят. Чтобы «мозги» не уезжали из страны, а оседали здесь - для них придумали специальную ипотеку. Придумали давно, но спросом она не особо пользовалась - уж больно был жесткий отбор среди счастливчиков. Мол, проще взять льготную. Но в феврале заработали новые правила, которые по задумке сделают IT-ипотеку доступнее большему числу сотрудников. А в дополнение - в Челябинской области ввели меру поддержки - из бюджета компенсируют часть выплачиваемых айтишниками процентов по ипотеке.
УСЛОВИЯ IT-ИПОТЕКИ
Мы уже писали подробно о механизме IT-ипотеки. Но напомним условия. Сотрудник должен работать в аккредитованной минцифры компании (в Челябинской области из 375, - прим. ред.), тогда он может взять в ипотеку максимум 18 млн рублей для Челябинска и 9 млн рублей - для области. Первоначальный взнос - 15%, ставка 5% годовых. IT-ипотека подходит: для покупок квартир в строящихся или уже сданных домах (но от юрлица); домов от застройщиков; участков земли под стройку. Можно взять деньги на само строительство по договору подряда.
С сегодняшнего дня условия еще больше смягчили:
- изменился возраст потенциальных заемщиков с 22-40 до 18-50 лет;
- убрали дополнительные требования к компании-работодателю. Ранее она должна была еще получать налоговые льготы;
- снизился размер зарплаты, имея которую можно получить IT-ипотеку: со 150 тысяч рублей в месяц до 120 тысяч рублей для городов-миллионников, со 100 тысяч рублей до 70 тысяч - для других городов;
- работать в аккредитованной IT-компании после оформления кредита нужно минимум 5 лет. Раньше, чтобы сохранить условия, нужно было трудиться весь срок ипотеки;
- если заемщик уволился из компании, льготная ставка сохранится еще 6 месяцев, а не три.
КАК БУДУТ ВЫПЛАЧИВАТЬ ДЕНЬГИ ПО IT-ИПОТЕКЕ
Летом 2022 года Челябинская область подписала с ДОМ.РФ соглашение о разработке совместной программы ипотеки для IT-специалистов. Предполагалось, что наши айтишники могут сразу оформлять ипотеку не под 5%, а под 2%, а недополученные доходы банкам компенсирует область. Но власти решили по-другому - в декабре 2022 года по поручению губернатора Алексея Текслера принят закон о дополнительной мере соцподдержки айтишников.
- Регион не отказался от субсидирования IT-ипотеки. В Челябинской области рассмотрен иной формат субсидирования. Сотрудники аккредитованных IT-компаний, которые работают на территории Челябинской области, получат компенсацию части процентной ставки по жилищным кредитам, выданным на приобретение (строительство) жилья, - прокомментировали КП-Челябинск в минцифры региона. - Закон уже вступил в силу и действует с 1 января 2023 года. IT-специалисты, которые оформили льготную ипотеку до 31 декабря 2022 года, могут получить компенсацию процентов, которые были начислены в этом году. Средства на программу запланированы из областного бюджета на три финансовых года.
Компенсация будет выплачиваться раз в квартал в размере трех процентных пунктов ставки по ипотечному договору. То есть заемщик должен сначала заплатить за ипотеку, а потом ему вернут часть выплаченных денег. Выплатами будет заниматься региональный минсоц, уточнили КП-Челябинск в ведомстве. Но есть важное уточнение - компенсацию смогут получать только те айтишники, которые купили жилье в Челябинской области.
По логике, смягчение условий и дополнительная компенсация должны подтолкнуть работников IT-сферы к ипотеке. Пока же процент заемщиков относительно небольшой. На сегодняшний день, по данным минцифры, в Челябинской области заявки на льготную ипотеку подали 243 IT-специалиста, из них одобрено - 163 заявки. А выдано 60 кредитов на сумму более 266 млн рублей.
- В 2022 году количество сделок по госпрограмме «ИТ-ипотека» с предельной ставкой до 5% годовых в целом было незначительным и не оказало существенного влияния на рынок. В первую причину невысокий спрос на эту госпрограмму был обусловлен большим количеством ограничений. Поэтому даже те заемщики, которые подходили под требования, зачастую в итоге выбирали покупку квартир в новостройках по госпрограмме 2020-2022 или по «Семейной ипотеке», - говорит руководитель Абсолют Банка в Челябинске Юлия Нилова. - Но сейчас, с 7 февраля, по решению правительства условия получения ИТ-ипотеки упрощаются. Безусловно, это, как и дополнительное субсидирование за счет региональных властей, повысит интерес к госпрограмме со стороны потенциальных заемщиков.
Автор: Алена МЫЗГИНА