В этой статье мы рассмотрим основные принципы выбора подрядчика, на что стоит обратить внимание, чтобы потом не кусать локти.
Выбор подрядчика для строительного проекта является одним из наиболее важных решений, которое вы должны принимать во время планирования строительного проекта. Неправильный выбор подрядчика может привести к задержкам, дополнительным расходам и даже к необходимости переделывать уже выполненные работы. Поэтому важно знать, как правильно выбрать подрядчика, чтобы избежать таких проблем.
Чтобы этого не произошло есть смысл придерживаться следующих советов:
- Поиск квалифицированных кандидатов: Первым шагом при выборе подрядчика является поиск квалифицированных кандидатов. Вы можете попросить своих друзей или коллег о рекомендациях, просмотреть онлайн-ресурсы или обратиться к профессиональным организациям.
- Проверьте наличие необходимых ОКВЭД у юр. лица. Также преимуществом будет являться то, что данное юридическое лицо состоит в СРО. Это позволит вам быть уверенными в том, что вы нанимаете квалифицированного профессионалов, который готов выполнить работу в соответствии со всеми нормами и правилами.
- Просмотрите проекты, выполненные ранее: Просмотр проектов, выполненных ранее подрядчиком, поможет вам понять его уровень квалификации и оценить его работы. Вы также можете попросить контакты предыдущих клиентов и получить от них отзывы о работе подрядчика. Также не будет лишним посетить ранее выполненные и выполняемые в данный момент объекты.
- Обсудите детали проекта с подрядчиком: Перед тем как выбрать подрядчика, важно обсудить с ним все детали проекта, включая сроки, бюджет, материалы и технические требования. Это позволит вам убедиться, что подрядчик понимает ваши ожидания и что вы оба находитесь на одной волне. Зачастую заказчик не знает тонкостей проектирования и технологии строительства и квалифицированный профессионал сможет подсказать те или иные решения, направленные на оптимизацию процесса строительства.
- Попросите предварительный расчет стоимости: Получение оценочных смет от нескольких подрядчиков позволит вам сравнить цены и выбрать наиболее выгодный вариант. Однако следует помнить, что самая низкая цена не всегда является лучшим выбором, поэтому необходимо также учитывать качество работы и репутацию подрядчика. Многие недобросовестные подрядчики сознательно занижают первоначальную стоимость строительства в надежде в дальнейшем "добрать" недостающее финансирование дополнительными работами.
- Обсуждайте гарантийные обязательства и этапы приемки работ: Важно обсудить с подрядчиком гарантийные обязательства, чтобы вы знали на что можете расчитывать в случае возникновения проблем в гарантийный период. Гарантийный период должен быть прописан в договоре обязательно. Кроме того пропишите этапность оплаты работ после выполнения подрядчиком определенного объема.
- Проверяйте референсы и портфолио: Проверьте референсы и портфолио подрядчика, чтобы убедиться, что он имеет достаточный опыт и квалификацию для выполнения вашего проекта.
- Убедитесь в честности цены: Перед тем, как подписать контракт убедитесь, что цена, предложенная подрядчиком, является честной и реалистичной. Проверьте, что бы все необходимые составляющие были включены в цену, а именно стоимость материалов, стоимость работ, транспортные и накладные расходы, а так же подготовительные работы. Оптимальным для заказчика будет пункт в договоре гласящий, что договорная цена является жесткой и не подлежит пересмотру. В противном случае у подрядчика может возникнуть соблазн начать выставлять вам необоснованные дополнительные соглашения. Справедливости ради стоит отметить, что зачастую возникновение дополнительных работ неизбежно и как правило возникает в следствии недостаточно ответственного подхода к проектированию объекта. Помните - чем полнее рабочая документация, тем прозрачнее сметный расчет и проще контроль за строительным процессом.
- Настройте видеонаблюдение за стройкой: пропишите в договоре или установите самостоятельно видеокамеру на строительную площадку с круглосуточной записью процесса. Поверьте - это поможет в дальнейшем избежать многих проблем!
- В заключение хочется отметить, что выбор подрядчика для строительного проекта является ключевым шагом для достижения успешного и высококачественного результата. Чтобы выбрать правильного подрядчика, важно провести детальный анализ его квалификации, опыта и репутации, а также убедиться в соответствии его работы вашим целям и пожеланиям. Общение с предыдущими клиентами, проверка референсов и согласование деталей договора также играют важную роль в выборе подходящего подрядчика. Надеемся, что эта статья поможет вам принять верное решение при выборе подрядчика для вашего следующего строительного проекта.
