В ментальности славянского народа, а быть может, людей старшего поколения, заложена мысль, что непременно нужно «иметь свой угол», жизнь по съемным квартирам — это плохо и даже зазорно. Руководствуясь этой мантрой, многие стремятся купить хоть какую-то недвижимость и иногда оказываются в пучине таких событий, в которых не пожелаешь оказаться никому. Все это заканчивается потерей средств, нервов и горькими слезами.
То ли в условиях ограниченных денежных средств, то ли из-за неосведомленности, но с огромным желанием стать обладателем квартиры у моря, граждане попадают в цепкие руки мошенников и не осознают этого до последнего.
Дело дома на ул. Генерала Мельника, 80
В 2018 году по ул. Генерала Мельника, 80 в районе Памятной триумфальной арки в честь 200-летия Севастополя началось возведение дома на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002012:134. Площадь участка: 1000 кв.м. Разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.
Строительство велось ООО «Техноальянс». В это же время стартовали и продажи квартир дольщикам. Планируемый срок сдачи дома: 2019 год.
Если заглянуть на местные форумы, то можно найти сообщения из 2018 года от некоторых уже дольщиков, которые начали осознавать риски. Так хочется крикнуть им из 2023 года, что покупка квартиры в данном доме — большая ошибка.
Больше всего смущает в ветке разговора то, что некоторые из них прибегали к услугам юристов и даже ходили вместе с ними на сделку. Все эти комментаторы твердили в своих ответах сомневающимся «все нормально с документами». Тут в голову приходит несколько мыслей: в Севастополе такие некомпетентные юристы, юристы были в доле с застройщиком или это комментарии от застройщика под видом покупателей. Хотелось бы верить, что последнее.
В конце 2018 года застройщик уведомил о завершении строительства объекта ИЖС Департамент архитектуры и градостроительства. Государственная экспертиза выдала заключение, что объект обладает признаками многоквартирного жилого дома. В ходе планового осмотра в октябре 2019 года Департамент городского хозяйства зафиксировал признаки нецелевого использования земельного участка, выраженные в возведении 4-этажного капитального объекта с признаками МКД. Начались суды. Кстати, застройщик собрал с дольщиков около 62 млн руб.
Я законно построил дом. Индивидуальный жилой дом по терминологии с законодательством предназначен для удовлетворения гражданами своих бытовых нужд. Слово граждане, имеется в виду один человек, два, сто — Александр Ксендзов, владелец он же застройщик дома.
Нахимовским районным судом города Севастополя от 26.01.2021 по делу № 2-7/2021 вынесено решение «об обязании собственника земельного участка за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки — многоквартирного жилого дома площадью застройки 448,5 кв.м., или привести постройку в соответствие с параметрами, установленными разрешением на строительство, в течение 6 мес. со дня вступления в силу решения суда.
Время шло, в СМИ начали появляться призывы дольщиков не сносить дом.
Три экспертизы профильных специалистов, выносят заключение: крепкий, прочный, добротный, качественно построенный дом, индивидуальной застройки, полностью соответствует всем стандартам и строительным нормативам, узаконена этажность, не разделен на обособленные, отдельные помещения. И снос?! Объясните, как можно, в условиях военных действий, оставлять людей, детей, без крыши над головой?! Застройщик-мошенник, он не выполнил обязательств перед людьми, пусть ответит перед Законом, но, люди в чем виноваты? - из сообщений в Telegram-канале Губернатора Севастополя.
Тут какое-то противоречие — «не разделен на обособленные, отдельные помещения». Как тогда там собирались жить 30 семей на 500 кв. м — загадка. Напомню, что к многоквартирному дому относят:
- состоит из 2-х и более квартир;
- каждая квартира имеет самостоятельный выход;
- в каждой квартире имеются как жилые помещения, так и вспомогательные (кухня, ванная и туалетная комнаты и тд.).
Кроме этого для индивидуальных жилых домов (а А.Ксендзов утверждал, что этот дом он строил для себя) есть ограничения по высоте здания и этажности (не более 3-х этажей).
Впрочем, у застройщика был шанс в течении полугода устранить все нарушения, но он этого не сделал. Севастопольский городской суд 21.06.2021 принял решение о сносе объекта. 9 февраля 2023 года на участке начались работы по демонтажу здания под слезы дольщиков. Так, мечта о квартире у моря НЕ воплотилась в реальность. Безумно жаль этих людей.
Какой можно сделать вывод из горького опыта этих дольщиков? Ни при каких обстоятельствах нельзя покупать апартаменты/квартиры в домах на землях под ИЖС или для ведения садоводства. Да, цена очень привлекательна и есть надежда на «авось пронесет». Не пронесет. Это был лишь прецедент.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶