Системная работа по восстановлению прав обманутых дольщиков проводится в Волгоградской области с 2014 года. В этом году планируется сдать в эксплуатацию все долгострои – осталось буквально несколько домов.
Для того чтобы все обманутые люди получили ключи от квартир, была проделана очень большая работа. Поскольку важно было не только решить накопленные проблемы, но и предотвратить их появление в будущем, внесены некоторые поправки в федеральное законодательство. В частности, с 2019 года начала действовать так называемая система проектного финансирования жилищного строительства.
– Раньше застройщик собирал средства дольщиков, но мог использовать их на реализацию совершенно другого проекта, и, по сути, девелопер мог потратить средства даже на свои личные цели. С 1 июля 2019‑го вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь с эскроу-счета, – пояснилив областном комитете строительства. – Говоря простым языком, счет эскроу – это счет, куда покупатель кладет деньги, а продавец может их снять лишь по истечении 10 дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Это позволит избежать ситуаций с обманутыми дольщиками. Счета застрахованы, а здание возводится на средства застройщика или финансового учреждения, если используется кредит. Если договор долевого строительства расторгнут, средства с эскроу-счета возвращаются покупателю или, если он брал кредит, – в кредитную организацию. На сегодняшний день это самый безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.
По данным регионального отделения Банка России, механизм пользуется большой популярностью среди жителей Волгоградской области. По данным на середину прошлого года, на эскроу-счетах хранилось порядка 4 млрд рублей. По новой схеме в регионе построены уже десятки домов.
Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Григоренко.