С начала 2020 года наш привычный мир начал резко меняться. То ковид и ограничения, многие потеряли бизнес или остались без работы. Затем СВО, туманные перспективы будущего.
Все эти события не могли не отразиться на экономике. В том числе и на строительном рынке происходили значительные колебания цен. Однако, из этого можно извлечь свою выгоду.
Динамика цен на строительные материалы 2020-2023 г.
Для начала давайте рассмотрим динамику цен на строительном рынке с 2020 по 2023 г.
После известных событий 2020 года резко возник спрос на строительство частных домов, что повлекло за собой такое же резкое подорожание стройматериалов (закон экономики). В 2021 году стройматериалы, особенно дерево достигли своего пика. Готовые домокомплекты подорожали аж в 2 раза! Подорожание дерева потянуло за собой подорожание и каменных стройматериалов.
Однако, с 24 февраля 2022 года ситуация начала меняться в обратную сторону - цены постепенно пошли вниз. По оценкам экспертов, цена за 1 куб пиломатериала снизилась вдвое по сравнению с пиковыми значениями 2021 года.
Прогнозы экспертов на стоимость стройматериалов в 2023 году
По оценке экспертов RBC, в 2023 году планируется рост цен на строительство не выше уровня инфляции 5-10% в год. Другие же эксперты прогнозируют снижение на 5-10% в связи с развитием технологий импортозамещения. Но в любом случае, не прогнозируется резкого, а-ля ковидного подорожания.
Какие еще факторы влияют на строительство домов?
Однако, стоимость стройматериалов - только часть факторов, влияющих на возможность строительства дома.
Другие факторы:
- Развитие кредитования
- Экономическая ситуация в стране
- Политическая ситуация
Почему выгодно начинать строить дом в 2023 году
Рассмотрев динамики цен, можно прийти к выводу, что сейчас наиболее благоприятный период для начала строительства дома (пока опять что-нибудь не началось). Кроме стоимости стройматериалов, снизилась стоимость и на недвижимость, соответственно можно купить участок подешевле, чем раньше.
От автора блога
Мы купили участок накануне всех перипетий - летом 2019 года, а в начале 2020 началась пандемия. То есть на себе прошли все этапы подорожания-удешевления. Для примера: в начале стройки покупали газобетон за 3600 т.р. за 1 куб, потом докупали на 2 этаж за 7 т.р./куб. Но несмотря на все эти сюрпризы, получилось достроить коробку дома.