Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков, налоговиков, налогозависимых и интересующихся на канале о налогах и котиках!
Прилетел вопрос от подписчицы.
Условия задачи таковы:
На женщину менее 5 лет назад был зарегистрирован дом (54 м. кв.). Так же у женщины есть ребенок от первого брака.
Позже она выходит замуж повторно. И уже во втором браке рождается общий с мужем ребенок.
После свадьбы на женщину был зарегистрирован второй дом (85 м. кв.).
Теперь семья хочет купить квартиру вместо первого маленького дома.
Задача: необходимо продать первый дом так, чтобы не заплатить НДФЛ.
Почему возникает НДФЛ?
Потому что минимальный срок владения (5 лет) еще не прошел.
И, даже, если воспользоваться вычетом при продаже 1 000 000 рублей. Женщина все равно попадает на приличную сумму налога к уплате.
Новая льгота в НК РФ с 2021 года
С 2021 года избежать уплаты НДФЛ можно.
Но необходимо ОДНОВРЕМЕННО выполнить целых ШЕСТЬ критериев пункта 2.1. статьи 217.1 НК РФ.
Я свела данные в таблицу, чтобы было удобнее думать и строить выводы.
Потому что льгота действительно ОЧЕНЬ сложная. И сложно читается даже специалистами.
И у подписчицы нашлось ОДНО, но невыполнимое условие на данный момент. И это условие обходить надо НУ ОЧЕНЬ АККУРАТНО !!!
Честно говоря, я сама задолбалась это разбирать!
Мы разговаривали с подписчицей по телефону. И сначала я, пробежав глазами статью 217.1 НК РФ, тоже была уверена, что избежать НДФЛ можно, если подарить долю родному ребенку или мужу. Внутри семьи.
Но потом я села рисовать таблицу. И все вдруг разложилось по полочкам.
И это дурацкое слово "совокупность" резануло глаз именно тогда, когда я стала раскладывать каждый абзац статьи буквально по слогам !!!
Государство считает, что, если вы живете в семье, то и проблемы улучшения жилищных условий вы должны решать сообща - семьей и всеми семейными вложениями. И если размер семейного имущества позволяет обойтись без участия государства - льгота вам не положена. На то вы и семья.
Или ждите 5 лет с даты регистрации продаваемого объекта недвижимости.
Посмотрите критерий № 3 - там ведь тоже "совокупность". Но там она не играет отрицательной роли. Поэтому я сначала мимо и "пробежала".
Вот так не заметишь одно слово. Одно слово!