Поселок Западный в пригороде Челябинска продолжает разрастаться. Застройщики открыто признают: место перспективное. Рядом озеро, лес и от города недалеко. А на предыдущие заявления властей, что город не будет расширяться,компании уже не обращают внимания. В Челябинске ведь и так неплохо применяют комплексное развитие территорий, превращая бывшие промплощадки и старый жилфонд в новенькие квадратные метры. В Западном же спрос на жилье стабилен: дорогу расширили, школу и больницу поставили - остается строить. Тем более, когда земли реализует федеральная структура. В этом году застройщики анонсировали три новых микрорайона. Рассказываем, что и когда построят.
«ТАКОГО ДЛЯ ЖИЛЬЯ ПОДОБНОГО КЛАССА ЕЩЕ ПРЕДЛАГАЛИ»
Новый микрорайон на участке площадью 6,4 га, который находится между «Конфетти» и «Вишневой горкой» (№1 на инфографике КП-Челябинск), начнут строить уже осенью этого года. Об этом КП-Челябинск рассказал управляющий-индивидуальный предприниматель ООО Специализированный застройщик «Авенюинвест»* Антон Буймов.
- Планируется строительство трех больших домов разной этажности - 6 и 7 этажей. Это будет жилье класса «стандарт+» с интересными, улучшенными решениями, закрытым двором без машин - что сейчас очень востребовано рынком. Дома возведем таким образом, что внутри будет большой благоустроенный двор с ландшафтным дизайном, озеленением и освещением. Это удачно с точки проживания: полная безопасность для детей и красивый вид на территорию, - говорит Антон Буймов. - Я думаю, что решение, которое мы предложим для жилья подобного класса, еще не было в Челябинске.
Проект планируют завершить через год-полтора. Второй очередью построят школу. По словам представителя компании, образовательное учреждение предусмотрено проектом планировки этого земельного участка. К слову, жители Западного долгое время возили детей на учебу в город - кроме частной школы здесь не было ни одного образовательного учреждения. Первую - IT-гимназию - открыли только в январе 2023 года.
- Район будет насыщен социальной инфраструктурой. На нашем участке после строительства домов будет возводиться школа - ориентировочно в 2025 году. На соседнем - возводят новый детский сад. По сути, жители получат новый готовый район, - добавил Антон Буймов.
БИЗНЕС-КЛАСС НА БЕРЕГУ ШЕРШНЕЙ
Второй микрорайон тоже будет строить «Авенюинвест» - компания выиграла торги ДОМ.РФ и взяла в аренду «за долю» 45 участков площадью 25,6 га на 10,5 лет (№3 на инфографике КП-Челябинск). Как рассказал КП-Челябинск Антон Буймов, на территории тоже будет среднеэтажная застройка:
- С учетом удачного расположения участка - вид на Шершневское водохранилище, близость элитных поселков - планируем реализовать проект строительства жилья бизнес-класса. Позиционирование предопределяет сама локация. Уверен, что проект будет интересен, потому что мы видим большой спрос на жилье подобного класса в «Привилегии». Но мы разделим продуктовые матрицы, в итоге этот участок будет дополнять существующую концепцию. У нас есть опыт строительства жилья бизнес-класса - ЖК «Манхэттен». Используем лучшие его решения. Это будет жилье в красивом месте с благоустроенными местами общего пользования, выполненными по дизайн-проекту, с улучшенной отделкой. Кроме того, мы постараемся обыграть экологичность территории, включив экостиль.
По словам Антон Буймов, у ДОМ.РФ уже есть разработанный проект планировки.
- Мы запросили проект. Оценим, примем решение - будем строить по нему или откорректируем. Договором КРТ такая возможность предусмотрена, - добавил управляющий «Авенюинвест». - Срок аренды участка - 10,5 лет, но мы, конечно, ориентируемся более короткий период. Точные сроки начала строительства пока непонятны, но проект не является на данный момент приоритетным.
СИЛА «ПРИТЯЖЕНИЯ»
Еще один большой участок застроит АПРИ «Флай Плэнинг» - к 2026-2027 гг. появится 500 тыс. кв. м. жилья на берегу Шершней рядом «Просторами». Мы уже писали подробно про новый микрорайон «Притяжение» (№4 на инфографике КП-Челябинск), который по задумке застройщика, станет местом притяжения челябинцев. Ведь рядом строится фанпарк с горками и аттракционами. По словам директора по маркетингу компании Владимира Пономарева, это будет переосмысление «Паркового премиум». Продажи стартуют уже в этом году, а первую очередь планируют сдать в 2024 году.
Кстати, «Флай плэнинг» застраивает еще один участок в Западном - прямо рядом со своей же «Привилегией» (№2 на инфографике КП-Челябинск). Как ранее сообщал застройщик, это будет продолжение поселка: часть - парковая зона, часть - жилая и коммерческая.
ВСЕ ПОСЕЛКИ ОБЪЕДИНИТ ЕДИНЫЙ ВЕЛОПЕШЕХОДНЫЙ МАРШРУТ
Антон Буймов рассказал КП-Челябинск, что все микрорайоны в Западном планируют объединить единым велопешеходным маршрутом:
- Будет создан единый велопешеходный маршрут, по которому жители смогут передвигаться между микрорайонами - гулять по лесу и благоустроенным скверам, получать сервисы всех микрорайонов в шаговой доступности. Это совместный проект с застройщиками, который уже частично реализуется. Например, в «Вишневой горке», «Привилегии» есть тропа, в «Конфетти» строят сквер. В рамках предварительных переговоров мы получили согласие от всех застройщиков, увидели заинтересованность в интеграции всех поселков между собой и объединение в единый маршрут.
После расширения улицы Худякова, которая ведет к кольцу и повороту за поселок Западный, проблема с многокилометровыми пробками немного снизила градус напряженности, но не до конца. Возможно, ситуация изменится после продления Комсомольского проспекта. Но что точно - с такими огромными объемами стройки, поток машин меньше не станет - жителям ЖК все равно придется ездить на работу в город, даже если необходимость в доставке детей в школы (когда построят второй ОЦ) отпадет.
*Учредителем СЗ «Авенюинвест», по данным ДОМ.РФ, являются: СЗ «Экосити» (15%), Олег Паров (42,34%) и Евгений Нагаев (42,35%). СЗ «Экосити» известен проектами «Вишневая горка», «Женева», «Просторы».
Автор: Алена МЫЗГИНА