Доброго времени суток друзья!
Часто люди, имеющие намерение купить квартиру в новостройке Краснодара, задают мне в полне логичный вопрос :
Какая цена на квартиру в интересующем их ЖК?
-А какая форма расчета у Вас?
Спрашиваю я у клиента...
-Какая разница?
Удивляется потенциальный покупатель квартиры.
Разница есть, как оказывается.
И сейчас я Вам объясню это на примере квартиры от застройщика "Инсити", ЖК "Любимово" в микрорайоне Губернский.
Вашему вниманию предлагается Евро 2-х комнатная квартира, площадью 39,8 кв.м. По различным ценам.
-Почему?
Потому, что цена зависит от формы оплаты. И размера первоначального взноса.
Вот актуальное предложение на 9.02.2023 года.
Расшифровка аббревиатуры :
ПВ - Первоначальный взнос.
СИ - семейная ипотека;
ГП - ипотека с ГОСподдержкой;
Платеж по ипотеке везде на максимальный срок - 30 лет.
У нас получилось семь разных цен, почему так? давайте разберёмся :
Цена за наличный расчет:
3 839 712 (96 500 рублей за квадратный метр)
Это стартовая минимальная цена на эту квартиру.
Цена при покупке квартиры с первоначальным взносом 15% от стоимости объекта:
При семейной ипотеке (плюс субсидия от застройщика - ставка 3%)
5 197 859 (130 500 рублей за квадратный метр)
При ипотеке с господдержкой (плюс субсидия от застройщика - ставка 3%)
5 726 844 (144 000 рублей за квадратный метр)
Цена при покупке квартиры без первоначального взноса, без субсидий от застройщика :
При семейной ипотеке (без субсидии от застройщика - ставка 7,7%)
5 693 540 (143 000 рублей за квадратный метр)
При ипотеке с господдержкой (без субсидии от застройщика - ставка 5,7%)
5 693 540 (143 000 рублей за квадратный метр)
Цена при покупке квартиры без первоначального взноса, с субсидией от застройщика :
При семейной ипотеке (плюс субсидия от застройщика - ставка 3%)
6 595 527 (165 700 рублей за квадратный метр)
При ипотеке с господдержкой (плюс субсидия от застройщика - ставка 3%) 7 675 408 (192 900 рублей за квадратный метр)
И так друзья, Вы видите на этом примере, что цена очень сильно зависит от формы оплаты. Разница минимальной цены с максимальной составляет 3 835 696.
На сколько это выгодно по отношению к покупке вторичного жилья от инвестора, в этом же ЖК? Может купить эту квартиру как вторичку?
Напоминаю, что актуальная ставка по ипотеке на вторичное жилье составляет в среднем 12%.
Допустим Вам удалось найти квартиру на вторичном рынке, от инвестора, в этом же ЖК по цене как у застройщика за наличку 3 839 712. И вы хотите ее купить в ипотеку под 12% годовых. Какова будет переплата?
Давайте посчитаем:
Обратите внимание переплата процентов по ипотеке 10 378 762
Плюс, стоимость квартиры 3 839 712.
Итоговая цена за квартиру 14 218 474. Конечно эта цифра актуальна, если Вы выплачивали ипотеку все 30 лет.
Теперь давайте посчитаем переплату по самому дорогому предложению от застройщика при покупке квартиры без первоначального взноса.
При ипотеке с господдержкой (плюс субсидия от застройщика - ставка 3%).
Цена квартиры 7 675 408
Обратите внимание переплата процентов по ипотеке 3 974 131 Плюс, стоимость квартиры 7 675 408.
Итоговая цена за квартиру 11 649 539. Конечно эта цифра актуальна, если Вы выплачивали ипотеку все 30 лет.
Теперь на примере понятно, что даже самое дорогое предложение от застройщика выгоднее, чем купить эту же квартиру на вторичном рынке.
И при этом ежемесячный платеж за первичное жильё намного меньше, чем на вторичку.
Опять же при условии, что вы платите ипотеку весь срок.
Чтобы вы самостоятельно могли посчитать платеж и переплату по ипотеке, оставляю Вам ссылку на ипотечный калькулятор https://calculator-ipoteka.ru/
Понимаю, что сейчас многие подумали : какие 30 лет? Мы досрочно закроем ипотеку! Лет за пять!
Я с Вами соглашусь, что многие закрывают ипотеку досрочно, и по статистике в среднем за 7 лет. Но статистка сильно искажена, из-за продаж квартир с обременением (квартира на которой висит ипотека продавца), покупатель, чтобы купить такую квартиру закрывает ипотеку продавца, и в статистику она попадает как закрытая. То есть, большинство погашенных ипотек в реестре, это ипотеки которые закрыли покупатели, чтобы купить квартиру.
Проблема такой квартиры от застройщика с завышенной ценной в том, что её не продать в ближайшие 10-15 лет по той же цене, что вы купили. Так как купили по завышенной цене.
Много клиентов сразу же, при таких новостях смотрят на эту квартиру как на "Якорь".
- Ипотека нас привяжет к этой квартире, мы не сможем переехать.
И тут они тоже правы, так же как и ипотека закрывается в среднем за 7 лет по статистике, по ней же и люди меняют жильё в среднем раз в семь лет. Это связывают со многими факторами:
- человек жил один в студии, встретил вторую половинку, студии мало...
- в семье родился ребенок
- в семье родился второй ребенок
- развод
- и т.д.
Но опять же, эту квартиру можно сдать, так как платеж равен аренде в основном. А потом отдать её ребенку когда подрастет, так скажем инвестиции в ребенка.
Ну как говориться сколько людей, столько и мнений.
И так, друзья, все секреты загадочных цен от застройщика раскрыты.
Теперь Вы знаете почему цена на квартиру от застройщика зависит от формы оплаты. И теперь Вы знаете, что все таки если платить ипотеку весь срок кредита, новостройка даже по самой дорогой цене выгоднее вторички, которая дешевле в 2 раза практически.
Сейчас очень много предложений от застройщиков с акциями и подарками, различными ставками и субсидиями, поэтому можно подобрать квартиру сразу с ремонтом, либо получить хороший дисконт, либо кладовку либо парковку получить в подарок. Поэтому самое время выбирать себе квартиру.
Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией 8(989) 293-24-08 Сергей.
Не забудьте подписаться на канал, и порекомендовать друзьям, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Очень буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
Чем я могу быть полезен для Вас как свой человек в Краснодаре:
1. 🏦Открытие ипотеки на лучших условиях(свой ипотечный центр).
2. 🏗Единый отдел продаж ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Краснодара и края (все новостройки в одном месте).
3. 👨🏽💻База недвижимости, где более 3000 предложений на вторичном рынке (подберем лучший вариант для Вас).
4.👩💼Качественное юридическое сопровождение(юрист со стажем более 7-ми лет в недвижимости)
5. 🏠Продать Вашу недвижимость по выгодной цене и в короткие сроки.
Сергей Белоусов - меня рекомендуют друзьям!
#переездвкраснодар