В данной статье мы отвечаем на вопрос читателя нашего сайта: "Подскажите пожалуйста, как должен поступить кадастровый инженер, если при определении границ земельного участка он увидел, что на этом участке расположена железобетонная опора линии электропередачи ВЛ 0.4 кВ СНТ. Должен ли он выделись этот маленький ЗУ под опорой из обмеряемой территории, или проигнорировать этот факт?
Как мне кажется это должно быть связано с позицией кадастрового инженера по факту того: линейный объект, которым является ОЭСХ СНТ ВЛ 0,4 кВ - это движимое или недвижимое имущество. Какой позиции придерживается Ваша организация в вопросе: «ЛЭП СНТ 0,4 кВт — это движимость или недвижимость», и как бы поступили Ваши кадастровые инженеры в подобной ситуации?"
По существу данного вопроса, мы считаем, что однозначного ответа является ли ВЛ 0.4 кВ объектом недвижимости - нет. Но в данном случае, мы бы считали ЛЭП недвижимой, поскольку она построена для постоянного электроснабжения для нужд СНТ.
В отношении земельного участка, мы для начала выяснили бы что появилось ранее: земельный участок или ЛЭП.
Отметим, что кадастровый инженер при определении границ земельного участка должен руководствоваться документами об образовании такого участка, если это уточнение.
В случае, если земельный участок был образован первым – не вырезали бы участок, а сформировала сплошным контуром.
А если участок появился позже, то мы бы вырезали участок под опору, а в участке образовали бы часть для доступа к опоре.
Если же это вновь образуемый земельный участок в СНТ, то в любом случае надо выяснить кто собственник ЛЭП. Может существует ранее учтённый участок без границ. И если там оформлен сервитут для ЛЭП, то и вырезать отдельно опору не требуется.
Вы пишите, что в данной ситуации нужно руководствоваться понятием движимого или недвижимого, но в данном случае это не принципиально, так как у нас ЛЭП до 35 кВ, которая может размещаться без предоставления участка на условиях сервитута.
Сегодняшнее законодательство по факту исключает образование отдельных участков для таких объектов. Придерживается установления публичного сервитута.
Среди читателей Дзена есть коллеги? Как вы считаете как поступить в данном случае?